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Beschreibung:
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Mehrparteienhaus aus Bj. 1891 in 1070 Wien, Seideng. 38; Keller, EG, Mezzain, 1. bis 3. Sock und nachträglicher mehrgeschoßiger Dachbodenausbau; grs. guter Zustand. --- leicht erhöhte verkehrsbedingte Lärmbelastung; gute Versorgungslage; gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Lift und Gegensprechanlage vorhanden. --- Stand 12/2025: allgemeine Reparaturrücklage nach Auskunft der Hausverwaltung (IMV Immobilienverwaltung) EUR 142.682,-- (inkl. Sondervorschreibung und Darlehen); negative Rücklage des Aufzugs EUR 1.936,82; anstehende Sanierung aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit und Neuausmalung des Stiegenhauses; Neufestsetzung der Nutzwerte geplant (siehe Seite 31 des Gutachtens!) --- 61/1732 Anteile, BLNr. 66, verbunden mit WE an Wohnung 14; Nutzfläche laut Nutzwertgutachten 60,61 m²;Wohnung im 2. Stock (4.Hauptgeschoss), aufgeteilt in Vorraum, Küche, Badezimmer, WC und zwei Zimmer; innenhofseitig ausgerichtet; Kellerabteil laut Information der MA37 vorhanden; Wohnung in einfachem, durchschnittlichem Zustand. --- Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Gastherme in der Küche und Radiatoren in den einzelnen Räumen. unbefristetes Bestandverhältnis seit 01.12.1972; Hauptmietzins (Stand 06/2025) EUR 102,33 brutto und Betriebskosten EUR 135,34 brutto. Zu den Wohnbeitragsvorschreibungen siehe die Aufstellung auf S 33 des Sachverständigengutachtens. --- Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen! |
