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Beschreibung:
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Das Mehrfamilienwohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde in den 1970er-Jahren errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss (Eingangsebene), einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die zu bewertende Wohnung Top 24 befindet sich im 3.Obergeschoss. Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, der Müllraum, eine Waschküche, ein Lager und Technikräume sowie 11 Garagenboxen untergebracht. Im Erdgeschoss, den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Flachdach ausgebildet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Innenhof ist teilweise befestigt, teilweise begrünt und mit einzelnen Bäumen bepflanzt. Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen und den Garagenboxen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 305 eingetragen. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top 24 liegt im 3.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche und zwei Zimmer. Die Wohnung ist ostseitig (straßenseitig) ausgerichtet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage. Im Kellergeschoss ist der Wohnung das Kellerabteil 10 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. |
