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Beschreibung:
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Die Liegenschaft KG 63122 Straßgang, EZ 1106, ist mit drei sechsgeschossigen unterkellerten Geschoßbauten bebaut und liegt nördlich der von West nach Ost verlaufenden Kreßgasse, wobei die Zufahrt von der Gradnerstraße zum Areal durch eine Schrankenanlage gesichert ist. Die gegenständliche Wohnung Top 9 im 1. OG des Hauses an der Orientierungsnummer Kreßgasse 12 verfügt über eine Nutzfläche von 67,06m² und ist über das Stiegenhaus oder den vorhandenen Lift zu erreichen. Die Wohnung ist aufgrund eines im 2. OG aufgetretenen Wasserschadens nicht bewohnbar und wurde die Wand zwischen Küche und Wohn-Esszimmer entfernt. Eine weitere Baustelle befindet sich beim Abstellraum, Bad und WC, wo die ursprünglichen Trennwände entfernt wurden und eine Fußbodenheizung eingebaut werden soll. Die Wohnung befindet sich zum größten Teil im Umbau und sind umfangreiche Instandsetzungen bzw. größerer Reparaturen erforderlich. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem zusammen gelegten Bad/WC, einem Schlafzimmer, einem Kochen-Essen-Wohnen Raum und einer Loggia. Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil konnte nicht besichtigt werden, da der Zugang in das KG verschlossen war. Im Aussenbereich waren durch Bodenmarkierungen gekennzeichnete Abstellplätze für Kraftfahrzeuge erkennbar, welche jedoch nach Auskunft der Hausverwaltung zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen. Die Wohnung befindet sich mit Ausnahme des Schlafzimmers im Umbau. Die Bodenbeläge bestehen im Eingangsbereich aus PVC, im Schlafzimmer und im Koch-Ess-Wohnzimmer aus sanierungsbedürftigem Parkett. Der Sanitärbereich ist im Bauzustand. Die vorhandenen Aus- senjalousien funktionieren per Handaufzug. Bei den zwischen den Räumen bestehenden Türen handelt es sich um Holztüren auf Holzzargen, die Fenster sind Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung mit Ölfeuerung - in der Wohnung sind Wandheizkörper montiert. Zum Gesamtzustand der Wohnung ist auszuführen, dass diese bei analoger Anwendung der Zustandsnoten nach Heideck (Skala 1 - 5) mit der Zustandsnote 4,0 zu qualifizieren ist, was bedeutet, dass in der Wohnung umfangreiche Instandsetzungen, d.h. größere Reparaturen erforderlich wären, was einem Abschlag von 52,49% entspricht. |
