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Beschreibung:
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BLNr. 11, 61/830 Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Top 3+4/Atelier an der Liegenschaft EZ 959, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit den Grundstücksnummern 1088, 1089, mit der Adresse 1160 Wien, Haberlgasse 82 Bestandsverhältnisse BLNr. 11, 61/830 Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Top 3+4/Atelier Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Top 3+4/Atelier in der Natur aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten besteht (in den Untermietverträgen als Top 3a und Top 3b tituliert). Top 3a Laut ausgehändigten Untermietvertrag vom 21.05.2018 beginnt das Mietverhältnis am 22.05.2018 und wurde auf 10 Jahre abgeschlossen (bis 21.05.2028). Der Gesamtmietzins beträgt laut Untermietvertrag vom 21.05.2018 € 340,-. Laut Untermietvertrag wurde ein Kaution in Höhe von € 1.020 in bar hinterlegt. Top 3b Laut ausgehändigten Untermietvertrag vom 07.06.2019 beginnt das Mietverhältnis am 07.06.2019 und wurde 3 Jahre abgeschlossen (bis 06.06.2022). Hinzuweisen ist, dass der Untermietvertrag damit abgelaufen ist. Laut Auskunft von Herrn Masnita wurde kein neuer Untermietvertrag geschlossen. Aufgrund des Ablaufs des Mietvertrages wird bei der Bewertung ein Risikoabschlag zur Anwendung gebracht. Laut Untermietvertrag wurde ein Kaution in Höhe von € 1.020 in bar hinterlegt. Der Gesamtmietzins beträgt laut Untermietvertrag vom 07.06.2019 € 340,-. Energieausweis: Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. Mitteilung der Hausverwaltung – NV Immobilien Laut schriftlicher Mitteilung der Hausverwaltung NV Immobilien vom 31.05.2022 beträgt der Stand der Rücklage € 17.828,66. Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Top 3+4/Atelier beträgt gesamt € 229,43. Hinzuweisen ist, dass in der monatlichen Vorschreibung ein Darlehen von € 47,77 inkludiert ist. Laut Auskunft der Hausverwaltung NV Immobilien beträgt die aktuelle Restschuld betreffend des Darlehens gesamt € 19.480,34. Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen 61/830 Anteile ergibt sich daraus eine Darlehensstand von ca. € 1.431,69. |
