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Beschreibung:
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BLNr. 95, 32/1780 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 1, an der Liegenschaft EZ 1218, Grundbuch 01508 Oberdöbling, BG Döbling, mit der Grundstücksnummer 772/1, mit der Adresse 1190 Wien, Rodlergasse 6/Seileräckergasse 31, Bestandsverhältniss Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Wohnung 1 vermietet ist. Laut vorgelegtem Mietvertrag vom 22.07.2024 beginnt das Mietverhältnis am 01.08.2024 und wurde auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen (Mietende am 31.07.2027). Gemäß Mietvertrag wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.130,- hinterlegt. Laut Auskunft von Frau Ingka Ilachelasvici, Mieterin, und Ihres Lebensgefährten beträgt die aktuelle monatliche Miete gesamt € 710,-. Mitteilungen der Hofer Immobilientreuhand GmbH. Laut schriftlicher Mitteilung der Hofer Immobilientreuhand GmbH. beträgt die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung 1 gesamt € 183,16 Hizuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung ein Darlehen inkludiert ist. Laut schriftlicher Mitteilung der Hofer Immobilientreuhand GmbH beträgt der aktuelle Stand des Darlehens (per Juli 2024) betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung 1 € 1.793,01 (Angaben vorbehaltlich Abrechnung Bank) Der Stand der Rücklage beträgt per 03.09.2024 ca. € 48.000,- Lage: 1. Obergeschoss Heizung: Haus – Zentralheizung (laut Auskunft von Frau Ingka Ilachelasvici, Mieterin, und Ihres Lebensgefährten). Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Kellerabteil: Laut Auskunft von Frau Ingka Ilachelasvici, Mieterin, und Ihres Lebensgefährten ist ein Kellerabteil zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig. Diesbezüglich ist an zu führen, dass diesbezüglich nichts im Nutzwertgutachten vom 26.08.2010 vermerkt ist. |
