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Beschreibung:
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Der Zweck des Gutachtens ist die Verkehrswertermittlung im Sinne des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) idgF im Rahmen des Zwangsversteigerungs-verfahrens mit der Zahl 14 E 19/26s-4. Als Bewertungsstichtag wird der 20.07.2026 (Tag der Befundaufnahme) festgelegt! Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft, Mooslandl 62, 8921 Landl (EZ 215), befindet sich rund 1,2 km südöstlich des Ortszentrums von Mooslandl (Hauptplatz). Das Ortszentrum ist über den Wiedenweg in rund 21 Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Erschließung des Gehöftes erfolgt von Süden über eine private Zufahrtsstraße. Im Ortsteil Mooslandl befinden sich eine Tankstelle mit angeschlossenem Nahversorger sowie ein Badeteich als Freizeiteinrichtung. Sämtliche wesentlichen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich hingegen im Ortszentrum von Kirchenlandl. Dieses liegt rund 5 km nordwestlich der gegenständlichen Liegenschaft und ist mit dem Kraftfahrzeug in etwa sechs Minuten erreichbar. In Kirchenlandl stehen insbesondere Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt sowie eine Bank zur Verfügung. Aus der ImmoNetZT-Abfrage geht hervor, dass die Entfernungen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs jeweils mehr als 2.500 m betragen. Eine fußläufige Erreichbarkeit ist daher nicht gegeben, weshalb die infrastrukturelle Versorgung insgesamt als unterdurchschnittlich zu beurteilen ist. Zusammenfassend ist die Lage der Liegenschaft als landschaftlich äußerst ansprechend und ruhig, jedoch aufgrund der peripheren Lage und der eingeschränkten Infrastruktur als abgelegen zu bewerten. Die Liegenschaft EZ 215 umfasst ein Bauernhaus, ein Stallgebäude, einen Alpakastall, eine Wagenhütte sowie vier Nebengebäude. Sämtliche baulichen Anlagen sind als kleiner Gehöftverband im nordwestlichen Bereich der Liegenschaft angeordnet. Die südlich und östlich gelegenen Flächen werden überwiegend als Grünland/Weidefläche genutzt. Im Osten und Westen am Ende der Liegenschaft befinden sich die dazugehörigen Waldflächen. Insgesamt weist das Gehöft (EZ 215) eine Fläche von rund 14 ha auf. Rechtliche Erhebungen:(siehe Langgutachten) Die gegenständliche Liegenschaft umfasst ein Bauernhaus, altes Stallgebäude, den benahe neu errichteten Alpakastall, diverse Wirtschaftsgebäude und Wagenhütten. Bauernhaus: Das genaue Errichtungsjahr konnte nicht festgestellt werden. Nach den vorliegenden Unterlagen wurden im Jahr 1975 umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen auf Grund eine Brandes durchgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der Baukörper weist einen länglichen rechteckigen Grundriss mit einer Ausrichtung in Ost-West-Richtung auf. Im südlichen Bereich befinden sich ein kleiner Gebäudevorsprung im Bereich der Balkone sowie eine Dachgaube. Die Außenabmessungen des Gebäudes betragen rund 16,49 m × 11,40 m. Die Nutzflächen des Bauernhauses beträgt lt. der ggst. Aufstellung 259,61 m². Das Bauernhaus befindet sich insgesamt in einem deutlich abgewohnten, unfertigen sowie teilweise unordentlichen Zustand. Aus fachlicher Sicht sind kurzfristig substanzverbessernde Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Altes Stallgebäude: Das Gebäude wurde 1976 baurechtlich durch die Gemeinde Landl bewilligt. Der Baukörper weist einen länglichen, rechteckigen Grundriss mit einer Ausrichtung in Nord-Süd-Richtung auf. Die Außenabmessungen des Hauptgebäudes betragen rund 20,00 m × 10,00 m. Im nördlichen Bereich ist ein Gebäudevorsprung mit Außenabmessungen von rund 8,00 m × 5,80 m angeordnet. Das Gebäude wurde in Massivbauweise unter Verwendung von Klinker- und Hochlochziegeln errichtet. Der Stall weist zwei Geschosse auf, wobei das Erdgeschoss für den Unterstand der Tiere und das Obergeschoss für die Heulagerung dient. Des Weiteren befindet sich im südöstlichen Bereich ein Silogebäude in Stahlbetonbauweise. Trotz der massiven Bauweise entspricht der bauliche Gesamtzustand nicht mehr den heutigen Anforderungen an eine moderne Tierhaltung, insbesondere hinsichtlich der erforderlichen Freilaufflächen, der Stallausstattung sowie der geltenden tierhaltungsrechtlichen Standards. Für eine den heutigen Anforderungen entsprechende Nutzung wären umfassende Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Alpakastall: Der Alpakastall wurde in Holzbauweise auf einer Stahlbetonbodenplatte mit Außenabmessungen von rund 10,00 m × 12,00 m errichtet. Die Außenwände sind mit einer Holzverschalung ausgeführt. Südlich des Stallgebäudes befindet sich ein befestigter und überdachter Auslaufbereich mit einer Fläche von rund 125,75 m². Unmittelbar nördlich an den Stall schließt ein zweigeschossiger Gebäudeteil mit Außenabmessungen von rund 17,00 m × 7,00 m an. In diesem Bereich befinden sich im Erdgeschoss Räumlichkeiten für die Lagerung von Werkzeugen, die Lebensmittelverarbeitung, die Wollverarbeitung sowie eine Sanitäranlage. Das Obergeschoss dient als Heulager und weist dieselben Grundrissabmessungen wie das Erdgeschoss auf. Das Gebäude ist mit einem Satteldach mit Firstrichtung Ost-West ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand mit nur geringfügigen Gebrauchsspuren. Wirtschaftsgebäude und div. Nebengebäude: Sämtliche Wirtschafts- und Nebengebäude zeigen einen sanierungsbedürftigen und in die Jahre gekommenen Zustand. Sie sind zum Teil nur noch eingeschränkt nutzbar. |
