|
Beschreibung:
|
Die ggst. Liegenschaft mit der EZ 332, auf dem Grundstück 362/12, ist relativ eben gelegen, polygonal konfiguriert und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 9.321m². Es ist in 28 Parzellen unterteilt, wobei schlichtes Miteigentum besteht (insgesamt 18620 Anteile). Den BLNR 22 und 23 sind auf Basis des Kaufvertrages und gem. Grundbuchstand insgesamt 286/18620 Anteile zugeteilt. Die ggst. Parzelle Trockenzeile 17 ist eine eben gelegene, rechteckig ausgestaltete Mittelparzelle und verfügt über eine Fläche von rd. 286 m². Die ggst. Parzelle liegt in dritter Reihe zum Badeteich und hat keinen direkten eigenen Seezugang. Auf dieser Parzelle befindet sich ein, Mitte der 90er Jahre in gekuppelter Bauweise errichtetes Wochenend-/Badehaus. Der rechtliche Bestand des errichteten Badehauses als Superädifikat begründet sich darin, dass nur ideelles/schlichtes Miteigentum aller Miteigentümer an der Liegenschaft EZ 332 besteht und den einzelnen Miteigentümern grundbücherlich keine selbständigen Grundflächen als geteilte selbständige Grundstücke gem. Grundbuch zugeschrieben sind. Das ggst. Badehaus verfügt gem. Bestandsplan vom Jänner 2018 über eine (Wohn-)Nutzfläche von insgesamt rd. 120,99 m², die sich mit rd. 64,54 m² auf das Kellergeschoß und mit rd. 56,45 m² auf das Erdgeschoß aufteilt. Die innere Raumeinteilung im Kellergeschoß stimmt nicht mit dem Einreichplan überein, da das Badehaus nachträglich ausgebaut/erweitert wurde. Im Erdgeschoß gibt es noch eine Terrasse mit einer Fläche von rd. 14,44 m². Die (Nutz)Flächen teilen sich auf Basis des Einreichplans & einer tlw. Grobvermessung wie folgt auf die einzelnen Geschoße und Räumlichkeiten auf: Räumlichkeiten auf: Geschoß Raum Nutzfläche in m² Freifläche in m² gew. Fläche in m² Gang 19,84 19,84 Bad 6,87 6,87 Keller 16,47 16,47 Keller 11,77 11,77 Geräteraum 9,59 9,59 (Wohn-)Nutzfläche Kellergeschoß 64,54 64,54 Wohnküche 52,23 52,23 Bad 4,22 4,22 Terrasse 14,44 4,33 (Wohn-)Nutzfläche Erdgeschoß 56,45 14,44 60,78 (Wohn-)Nutzfläche gesamt 120,99 14,44 125,32 Die technische Ausstattung sowie die Oberflächenmaterialien entsprechen den Anforderungen an modernes Wohnung. Der Erhaltungszustand kann als neuwertig bzw. sehr gut eingestuft werden. Für das ggst. Gebäude fehlt lt. Auskunft der Gemeinde Himberg noch die Fertigstellungsmeldung. Für die entstehenden Kosten und Mühen sowie die damit verbundenen Risiken und Rechtsunsicherheiten hat der zugezogene Sachverständige einen pauschalen Marktanpassungsabschlag von iHv 2,5 % des Bauwertes vorgenommen. Gemäß Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Himberg gelten für die ggst. Liegenschaft die Bestimmungen des Flächenwidumungs -und Bebauungsplans für die Kategorie „BS-10 Badeteich“. Lt. Auskunft der Gemeinde Himberg (Bauamt) ist prinzipiell eine ganzjährige Benützung der Seeanlage möglich. Die ggst. Liegenschaft verfügt prinzipiell über alle notwendigen Anschlüsse. Der Strom wurde jedoch abgeschaltet bzw. ist derzeit kein Anschluss vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Da derzeit kein Strom im Gebäude vorhanden ist, liegt keine funktionierende Heizung und Warmwasserversorgung vor. Zudem gibt es auch Themen mit dem (verpflichtenden) Beitritt zur Wassergenossenschaft Kienersee I Trockenzeile (regelt künftig Wasser, Kanal, etc.). Derzeit gibt es keine öffentliche Wasserver- und Entsorgung. Kanal und Wasser werden aktuell von Frau Piringer zu Verfügung gestellt, sollen in Zukunft aber an das öffentliche Netz (Wasserversorgung Mödling und Kanal Münchendorf) angeschlossen werden. Seitens der Wassergemeinschaft ist auch geplant, zukünftig eine Vereinbarung hinsichtlich der Benützung der Privatstraße der Wassergemeinschaft Kienersee I für ihre Mitglieder abzuschließen. Derzeit ist hinsichtlich der Nutzung der Privatstraße nicht mit allen Eigentümern eine entsprechende Benützungsvereinbarung geschlossen worden. Eine sofortige Benützung der Liegenschaft ist derzeit nur eingeschränkt möglich. Der Sachverständige hat hierfür einen Marktanpassungsabschlag iHv 2,5 % des Bauwertes vorgenommen. Die außerbücherlichen Lasten belaufen sich auf Grundsteuer und Mahngebühren (Gemeinde Himberg) iHv. € 38,75 per 12/2025; € 74,50 per 08/2026; Strom, Kanal, Wasserabgaben (Frau Piringer) iHv. € 15.205,31 zum Stichtag und 08/2026; Mitgliedsbeitrag iHv. € 800,00 für die Wassergemeinschaft Kienersee I Trockenzeile. Interessenten werden darauf hingewiesen, dass die BLNr. 22 und 23 gemeinsam mit dem Superädifikat Bauwerkskarteinummer 9 ausgeboten wird. |
