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Beschreibung:
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LAGE: Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Gebäude liegt am westseitigen Stadtrand von Pinkafeld, auf einer Anhöhe gelegen mit relativ gutem Fernblick und in einer guten Wohnlage. Das Grunstück hat rechteckige Figuration, besitzt Osthanglage und reicht von der Schrebergasse zum Oberen Steig. Die Erreichbarkeit erfolgt von der Schrebergasse (momentane Erschließung) und mündet diese in unmittelbarer Nähe in die Himmelwiesengasse und in die Grazer Straße. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit ersichtlich und recherchiert, überwiegend mit Wohn- und Nebengebäuden bebaut. INFRASTRUKTUR: Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, etc. sind in Pinkafeld vorhanden. GEBÄUDEBESCHREIBUNG WOHNGEBÄUDE: Das Gebäude wurde im Jahr 1968 als Wochenendhaus errichtet. Soweit den Unterlagen zu entnehmen, wurde das Gebäude 1970 vergrößert und bis 2008 laufend um- und zu-gebaut sowie saniert und besteht aus dem Jahr 2008 eine Benützungsbewilligung und ein Einreichplan. Sämtliche bei der Gemeinde eingeholten Unterlagen sind meinem Gutachten angeschlossen. Das Gebäude ist zweigeschoßig in Massivbauweise hergestellt und hat gegliederte, architektonisch gestaltete Grundrissform. Das Erdgeschoß, ostseitig über Niveau, westseitig unter Niveau, hat folgende Räumlichkeiten: Stiegenhaus, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Waschraum 1, WC / Waschraum, Küche, Dusche, Zimmer 4, Dusche, Zwischenflur und Gangflächen, Heizraum, Flur, Ab-stellraum, Waschküche, Gangfläche mit Zugang zum Stiegenhaus, Vorraum, Waschraum, Küche, Zimmer 5, Zimmer 6, Zimmer 7 sowie Stiegenhaus mit Vorraum. Weiters bestehen süd-, nord- und westseitig Lichthöfe, um die Räumlichkeiten im Erdgeschoß, welche an der Westseite unter Niveau liegend sich befinden, entsprechend zu belichten. Diesem Erdgeschoß ist ein Obergeschoß aufgebaut mit folgenden Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer 1, Badezimmer 2, Vorraum mit Stiegenhaus, Zimmer 1, Schrankraum sowie Zimmer 2. Dem Obergeschoß ist eine großflächige, L-förmige Terrasse nach Süden und nach Osten hin angeschlossen, wo sich darunter liegend erdgeschoßige Räumlichkeiten befinden. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Schrebergasse aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus gegeben sind. Der Eingang erfolgt an der Ostseite über ein dort befindliches Stiegenhaus mit integriertem Behindertenlift. Abgesehen von diesem Stiegenhaus sind Erdgeschoß und Obergeschoß über eine gewendelte Stiege im westseitigen Bereich des Hauses zentral liegend miteinander verbunden. GEBÄUDEBESCHREIBUNG GARAGE: Soweit den Unterlagen zu entnehmen, wurde dieses Garagengebäude 2008 errichtet, ist eingeschoßig, massiv erbaut und besitzt eine Doppelgarage und einen Abstellraum. Die Doppelgarage ist über ein Tor von der Schrebergasse aus erreichbar, der Abstellraum über eine Tür vom davor liegenden Garten. Festgehalten wird, dass aufgrund der Geländesituation zum Abstellraum eine Ausgleichsstufe aus Beton besteht. BESCHREIBUNG POOLANLAGE: Westseitig des Gebäudes im Garten errichtet ist ein Pool mit einer Größe von ca. 3,5 m x 8 m und einer Tiefe von ca. 1,50 m. Dieser Pool besteht aus einem Polyesterbecken mit Einstiegsstufe und ist umlaufend um das Becken ein Betonplattenbelag vorhanden. Der gesamte Poolbereich ist überdacht, bestehend aus einer Leichtmetallkonstruktion, wo die vertikalen Wände verglast sind. Das segmentförmige Dach besteht aus einer Doppelstegverglasung. Nordseitig des Pools sowie umlaufend vorhanden ist ein Betonplattenbelag und besteht im Bereich der Nordseite ein Technikschacht mit integrierter Pooltechnik. Inwieweit diese Pooltechnik funktionstüchtig ist, kann augenscheinlich nicht festgestellt werden. Eine Funktionsprüfung wurde nicht vorgenommen. An den Pool anschließend befindet sich eine Terrasse mit Betonplattenbelag und einer Überdachung. AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN: Straßenseitig besteht eine Einfriedung aus einer Stahlbetonmauer mit einem aufgesetz-ten Holzlattenzaun. Der Zugang zum Haus im Erdgeschoß ist vertieft, mit Waschbeton belegt, und bestehen aufgrund der Geländesituation Flügelmauern. Es besteht ein weiterer befestigter Zugang zum Erdgeschoß mit Flügelmauern und ist an der Rückseite dahinter liegend ein Holz-zaun vorhanden und an der Südseite eine Betonmauer. An der linken Seite ist eine Terrassenfläche vorhanden mit Betonplatten ausgelegt und bestehen aufgrund der Geländesituation zwei Flügelmauern aus Stahlbeton. Der Zugang zum Erdgeschoß erfolgt gleichfalls über einen Waschbetonplattenbelag in einer leichten Rampenausbildung und bestehen aufgrund des Geländeeinschnittes Stahlbetonflügelmauern. Das Grundstück ist zur Gänze eingefriedet und besteht umlaufend eine Thujenhecke, mit Ausnahme zur Rückseite, wo dahinter liegend ein Holzzaun und an der Südseite eine Betonmauer vorhanden ist. |
