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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt im südlichen Teil des Stadtgebietes von Amstetten und grenzt unmittelbar westlich an das öffentliche Gut „Ybbsstraße“ und südlich unmittelbar an das öffentliche Gut „Adalbert-Stifter-Straße“ an. Die Liegenschaft ist somit als Eckparzelle sowohl von der Ybbsstraße als auch von der Adalbert-Stifter-Straße erschließbar. Das Grundstück 584 weist eine annähernd rechteckige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 472 m² auf. Die Grundstücksfläche ist weitgehend eben, waagrecht und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Das ursprünglich aufgrund einer Baubewilligung aus dem Jahr 1894 errichtete ebenerdige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1963 aufgestockt und danach wurden einige Um – und Zubauten durchgeführt. Auf dem Grundstück 584 besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude (Einstellraum). Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist unmittelbar an der südlichen und östlichen Grundstücksgrenze errichtet und besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und teilweise ausgebautem Dachgeschoß und ist zum Teil unterkellert. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoß Büroräumlichkeiten sowie zwei Vorräume, zwei WCs, ein Waschraum und eine Teeküche. Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 164 m² zuzüglich einem Einstellraum mit ca. 40 m² Nutzfläche. Im Obergeschoß ist eine Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m² und einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² untergebracht. Im Dachgeschoß befinden sich zum Bewertungsstichtag sehr einfach ausgestattete Nebenräume sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Im Teilkellergeschoß des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich vier Kellerräume und ein Heizraum und ein Öllagerraum. Die Gesamtnutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 106 m². Der westlich an das Wohn- und Geschäftshaus angebaute Einstellraum ist ebenfalls mit 3 Kellerräumen teilunterkellert, die Nutzfläche dieser Kellerräume beträgt gesamt ca. 25 m². Diese Kellerräume sind vom Innenhof über eine Treppe erschließbar. Bauweise (lt. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Außenmauerwerk: Massivmauerwerk; Scheidewände: Massivziegelmauerwerk und Leichtwände; Decke über KG: Massivdecken; Decke über EG: Massiv- bzw. Holzdecke;Decke über Obergeschoß: Fertigteildecke;Fassade (Wohn- und Geschäftshaus): VWS Fassade verputzt; Sockel: Natursteinplatten; Dachkonstruktion (Wohn- und Geschäftshaus): Walmdach; Dacheindeckung: Eternit-Rhombusplatten; Dachkonstruktion Einstellraum: Pultdach; Dacheindeckung: Welleternitplatten; Regenrinnen und Verblechungen: verzinktes Eisenblech; Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenrollläden mit manuellem Antrieb; Dachflächenfenster (DG): Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung; Verglasung Zimmer 5-OG/Terrasse: fünfteiliges Tür-Fensterelement mit 2-Scheibenisolierverglasung mit einer Dreh-/Kipptür; Auslagenportale: Kunststoffrahmen mit 2-Scheibenisolierverglasung;Eingangstür (hofseitig): Aluminiumtür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter furniert; Kühlung in den Wohnräumen im OG: Außenwandklimageräte (Fabrikat Hitachi RAS21036WZ);Heizung (EG, OG): Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugung: Zentralheizungskessel mit Ölbrenner; Wärmeabgabesystem: Rippenheizkörper; Öllagerung: Stahlplattentank ; Einfahrtstor (Einstellraum-EG): 1 Deckensektionaltor mit Gehtür mit manuellem Antrieb; PV Anlage auf Dach mit Batteriespeicher: PV Anlage. 20 kWp; Batteriespeicher: ca. 20 kWh. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem dem Baualter entsprechend normalen Bau- und Erhaltungszustand. Die Büroräume im Erdgeschoß verfügen jeweils über einen normalen bis teilweise einfachen Ausstattungsstandard, die Wohnräume im Obergeschoß verfügen jeweils über einen normalen Ausstattungsstandard und die Lagerräume im Keller- und Dachgeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis sehr einfachen Ausstattungsstandard |
