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Beschreibung:
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Der Gebäudealtbestand im Erdgeschoss ist rund 100 Jahre alt, der Um- und Zubau des Einfamilienhauses wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2022 begonnen und ist bis dato nicht fertiggestellt, das Gebäude ist im Rohbauzustand vorhanden. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Teilweise sind Grundrissänderungen vorhanden (z.B. Zubau Abstellraum im Erdgeschoss). Das Gebäude ist in Massivbauweise (Ziegelbauweise) errichtet, im Dachgeschoss ist die westseitige Außenwand zur Freifläche (Loggia) aus einer Holzkonstruktion ausgeführt. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Die Dachlattung ist vorhanden, die Dachziegel befinden sich vor Ort, sind jedoch noch nicht verlegt. Die Dachinnenverkleidung ist nicht vorhanden. Der Fassadeaufbau fehlt zur Gänze. Im Gebäudeinneren besteht ein Rohbau mit Ausnahme der alten Zwischenwände im Altbestand im Erdgeschoss ohne Zwischenwände, ohne Fußbodenaufbau, ohne Wand- und Deckenoberflächen, ohne Fenster (im Altbestand im Erdgeschoss sind noch die alten Fenster vorhanden) sowie ohne elektrotechnische und sanitärtechnische Ausbauten und Ausstattungen. Die Fenster sind laut Auskunft des Eigentümers bereits bezahlt und im Lagerhaus St. Pölten gelagert/abholbereit. Zur Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes ist eine Zentralheizungsanlage mittels Holzpellets geplant, jedoch noch nicht ausgeführt. Im Freibereich sind noch keine geplanten baulichen Arbeiten durchgeführt, die geplante Garage und das Carport sowie die Einfriedungen sind nicht vorhanden. Der Garten ist ungepflegt und mit Gestrüpp bewachsen. Im Garten sind Baumaterialien, Bauschutt und Gerümpel abgelagert. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
