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Beschreibung:
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Flächenwidmung: Bauland – Betriebsgebiet Adresse: 2230 Gänserndorf, Industriestraße 13 Liegenschaft mit Büro- und Lagergebäude und Motel (8 Zimmer) Nutzfläche Erdgeschoß: Büro und Lager 412,93 m², Stiegenhaus 15,44 m² Nutzfläche Obergeschoß: Flur 35,14 m², 8 Motel-Zimmer 143,45 m² Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 4962, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 2032/2, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Industriestraße 13 Bestandsverhältnis: Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Frau Jeannine Kalab, Verpflichtete Partei, das bewertungsgegenständliche Gebäude bestandsfrei ist. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Rückstände Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Gänserndorf vom 30.01.2025 ist ein Rückstand von gesamt € 8.161,22 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. BÜRO- UND LAGERGEBÄUDE SOWIE MOTEL Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Baubehörde: Schreiben der Stadtgemeinde Gänserndorf betreffend der Fertigstellung vom 15.10.2019 Anzeige der Fertigstellung vom 17.03.2017 Bescheinigung des Bauführers vom 17.03.2017 Schreiben der Firmen „Comfort Fenster Kalab“, „Inolox – Elektro und IT Sicherheit“ sowie Bahar Bau GmbH. Elektrischer Prüfbefund vom 22.09.2017 Prüfprotokoll für Blitzschutzanlagen Bescheid „baubehördliche Bewilligung“ vom 07.09.2016 sowie vom 11.11.2015 Heizung: Laut Auskunft von Frau Jeannine Kalab, Verpflichtete Partei, verfügt die bewertungsgegenständliche Liegenschaft nicht über eine eigene Heizungsanlage sondern ist mit der Heizungsanlage im gegenüberliegenden Gebäude (der Firma Stindl – Installationen) verbunden. Des Weiteren gab Frau Jeannine Kalab (Verpflichtete Partei) an, dass eine Photovoltaikanlage auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden ist (Nutzung für die Elektroradiatoren). Hinzuweisen ist, dass es dem Sachverständigen aus technischen Gründen nicht möglich war, diese Angaben von Frau Kalab zu überprüfen. Diesbezüglich wird seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen. |
