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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 1077 besteht aus dem GST 1026, ist eine relativ eben gelegene, polygonal ausgestaltete Mittelliegenschaft, die an der Marokkanergasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 23 m verfügt. Lt. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 660 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein um 1893/1894 errichtetes, als Gründerzeit-Seitenflügelhaus ausgeführtes, Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, ein Souterrain, 4 Geschoße über Niveau (EG/HP-3. OG) und zwei nachträglich ausgebaute Dachgeschoße. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden. Die ggst. Wohnung W 8 befindet sich im Hochparterre. Die Fenster sind sowohl straßen- als auch lichthofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. In natura sind Bad und WC ein Raum, nicht wie im Nutzwertgutachten (und auch Plan) zwei getrennte Räume. Die abweichenden Bauführung dürfte konsenslos errichtet worden sein – hierfür ist idR eine Bauanzeige notwendig. Seitens des gef. SV wird weiters angemerkt, dass lt. Bescheid vom 09.04.1975 über bauliche Abänderungen die Zimmer tlw. auf Ordination/Arbeitsraum und die Küche auf Archiv umgewidmet wurde. Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Tlw. stimmen die bestehenden Raumnutzungen nicht mit den Raumwidmungen gem. baurechtlichem Konsens aus 1975 überein. |
