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Beschreibung:
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Ausdrücklich wird an dieser Stelle auf die Ausführungen im Langgutachten unter dem Punkt „Allgemeine Annahmen und Voraussetzungen der Bewertung“ verwiesen. Ebenso wird auf die Ausführung unter dem Punkt "Sonstige Hinweise" verwiesen. Die Liegenschaft EZ 1929 Grundbuch 56531 Maxglan, ein Büro- und Geschäftshaus in 5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 19 umfasst nach den Planunterlagen ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Im südöstlichen Teil der Liegenschaft befindet sich ein PKW-Garagenabstellplatz. Die Erschließung der Geschoßebenen EG bis 2. Obergeschoß erfolgt über ein allgemeines Stiegenhaus sowie einen Lift. Die Generalsanierung des Gebäudes, das in Teilbereichen bereits 1870 errichtet wurde, erfolgte im Jahr 2021. Das Objekt wurde augenscheinlich in Massivbauweise ausgeführt, die im Bauakt vorgefundenen Baubeschreibungen liegen diesem Gutachten bei, die darin enthaltenen Angaben konnten jedoch bei der Befundaufnahme nicht im Detail mit dem Bestand in der Natur verglichen werden. Die bewertungsgegenständliche Einheit Top 3 befindet sich im 2. Obergeschoß und im Dachgeschoß der vorbeschriebenen Liegenschaft. Der Einheit ist kein Stellplatz zugeordnet. Die bewertungsgegenständliche Einheit umfasst gemäß Nutzwertgutachten einen Vorraum (6,30 m²), ein WC (3,80 m²), eine Teeküche (5,40 m²), ein Büro (48,07 m²) und eine Galerie (45,90 m²), sohin insgesamt 109,47 m². Eine Terrasse mit 6,60 m² ist vorhanden. Festgehalten wird, dass der Bestand in der Natur in Teilbereichen von den baubewilligten Einreichplänen abweicht. Eine Änderungsplanung wurde von der verpflichteten Partei bei der zuständigen Baubehörde eingebracht, diese war zum Zeitpunkt der Erstattung dieses Gutachtens noch nicht bewilligt. Auf die Ausführungen im Langgutachten unter dem Punkt „Allgemeine Voraussetzungen und Annahmen der Bewertung“ wird an dieser Stelle ausdrücklich verwiesen. |
