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Beschreibung:
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Das zu versteigernden Objekte befinden sich in einem Wohnhaus, welches über ein Kellergeschoß, 5 Geschoße über Niveau (EG-4. OG), ein Terrassen- bzw. Dachgeschoß und einen Rohdachboden verfügt. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung Top 27 befindet sich im 3. Stock und ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt 20,63 m², bestehend aus Küche, Bad/WC und Zimmer. Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung (Allgemeinteil). Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) ist veraltet und abgenutzt, weist teilweise Schäden auf und entspricht nicht mehr den Vorstellungen/Erwartungen an modernes Wohnen. Es gibt keine durchgehende Heizung, lediglich einen Warmwasserboiler. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-mäßigen Erhaltungszustand. Die monatlichen Gesamtkosten betragen brutto € 158,69 und setzen sich zusammen aus: Betriebskosten € 57,70 Reparaturrücklage € 4,90 Es bestehen Rückstände hinsichtlich der Betriebskosten (zum Stichtag 19.05.2025 € 1.831,26) Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 19.05.2025 rd. € 26.900,-. Von der Eigentümergemeinschaft wurde ein Darlehen für Sanierungsarbeiten aufgenommen, wobei bereits Zuzählungen von € 1.046.411,01 erhalten wurden. Für die zu versteigernde. Wohnung ergibt sich auf Basis der Nutzwerte eine anteilige offene Darlehensrückzahlung von rd. € 10.524,- zum Bewertungsstichtag. In den vergangenen Jahren wurde eine thermische Sanierung (Fenster, Fassade und Dach) durchgeführt. Für die kommenden Jahre sind keine größeren Instandsetzungen geplant. Die zu versteigernde Wohnung wird derzeit bewohnt. Es gibt einen Mietvertrag zwischen dem Bewohner des Objekts und einem Dritten. Diesem Dritten wurden in einem Testament einer vormaligen Eigentümerin die monatlichen Mieteinnahmen zugedacht. (Wörtlich: "Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnung Wilhelmstraße 38/27 erhält bis zu seinem Tode ...") Im Schätzwert ist ein Abschlag für eine titellose Verwendung berücksichtigt. Im Versteigerungsverfahren kann nicht abschließend geklärt werden, ob diese Verfügung im Testament nachfolgende Eigentümer bindet oder ob die Vermietung tatsächlich titellos erfolgt. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 19.05.2025 erstellt wurde. |
