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Beschreibung:
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Lage: Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Wohnhaus / Wochenendhaus, in Filzmoos Nr. 34, liegt in keinem verbauten Gebiet und besitzt Einschichtlage. Die Lage des Grundstückes ist nach Norden hin geneigt, die Figuration unregelmäßig. Eine öffentliche Zufahrt besteht nicht und erfolgt die Erreichbarkeit ausschließlich über das Grundstück 167/1 mit dem darauf befindlichen Bauernhof, Filzmoos 11. Infrastruktur: Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Schulen, öffentliche Haltestellen (Bus), Banken, Ärzte etc. befinden sich in Ratten, in einem Kilometer Entfernung. Gebäudebeschreibung Wohngebäude: Das genaue Alter des Hauses ist nicht bekannt und liegen Pläne und Bescheide vom Er-richtungszeitpunkt nicht vor. Vorliegend ist mir ein Bescheid mit einer planlichen Darstellung von 1980, wo vorgesehen war der Zubau einer Garage im Kellergeschoß, einem Wohnraum im Erdgeschoß und einem Zimmer im Dachgeschoß. Festgehalten wird, dass ausschließlich die Garage mit den Abstellräumen zugebaut wurde, nicht jedoch der Wohnraum im Erdgeschoß und das Zimmer im Dachgeschoß und besteht über der Garage ausschließlich eine Terrasse. Im Keller des Hauses (Zubau) sind an Räumlichkeiten vorhanden: Garage, Abstellraum 1, Abstellraum 2. Im Erdgeschoß vorhanden sind Räumlichkeiten: Wohnküche, Vorraum mit Stiege, Badezimmer mit WC, Terrasse. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und sind an Räumlichkeiten vorhanden: Zimmer, Schlafzimmer, WC, Schrankraum. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über einen geschotterten, öffentlichen Weg, welcher an der Liegenschaft 167/1 ON11 vorbeiführt. Von diesem Weg gelangt man über einen geschotterten Zufahrtsweg, welcher zum Haus 11 führt und in der Folge zum Haus des Verpflichteten. Festgehalten wird, dass diese Zufahrt ausschließlich über ein Fremdgrundstück erfolgt. Eine Dienstbarkeit ist im Grundbuch nicht eingetragen. Der anwesende Nachbar Thomas Dirninger gibt befragt an, dass diese Zufahrt ersessen sei. Beschreibung Erdkeller: Dieser Erdkeller ist über einen Art schliefbaren Gang im Anschluss an das Wohnhaus erreichbar und ist aufgrund der Hanglage eine Stützmauer aus Steinen errichtet. Das Alter des Erdkellers ist nicht bekannt. Ersichtlich ist ein Steinmauerwerk und eine Ortbetondecke. Ein Fußboden ist nicht hergestellt. Der gesamte Erdkeller ist überschüttet und über eine Metalltür mit Zarge erreichbar. Der Zustand ist als schlecht zu bezeichnen, vor allem zeigt er massive kapillare Durchnässung. Außenanlagen: Die Zufahrt erfolgt über einen geschotterten Weg vom Nachbargrundstück ON11 und erreicht man über diesen Zufahrtsweg die Garage. Der Zugang zum Haus erfolgt über Ausgleichsstufen, welche zur Terrasse führen und von wo aus der Eingang in das Haus besteht. Aufgrund der Geländesituationen sind im Bereich Zugang und Zufahrt Steinschlichtungs-mauern errichtet. Ersichtlich ist an der Rückseite beim Haus eine Nische, in Schalstein-mauerwerk hergestellt und befindet sich in diesem Bereich der Gaszähler. Einfriedungen umlaufend um das Grundstück bestehen nicht. Die nicht bebauten Flächen stellen eine Grünzone / Gartenfläche dar, welche ungepflegt und nicht gemäht ist. |
