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Beschreibung:
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Ermittlung des Verkehrswertes von 415/6182 Anteilen verbunden mit Wohnungseigentum an Ordination 2/3, unter besonderen Annahmen Für die bewertungsgegenständliche Ordination 2/3 wird der Verkehrswert mittels Vergleichswertverfahren ermittelt. Die Ordination befindet sich in einem Geschäfts- und Wohngebäude mit insgesamt 37 wohnungseigentumstauglichen Objekten, das 1965 neu errichtet wurde. Das zu versteigernde Objekt wurde in den Jahren 1995 und 1996 umgebaut. Zuletzt wurde das Objekt als Bankfiliale genutzt, derzeit ist es leerstehend. Die Ausstattung der Liegenschaftsanteile ist gut, der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudees ist durchschnittlich abgenutzt, jener der Ordination 2/3 ist gut. Die Größe des Objekts beträgt 346,20 m². Im A2-Blatt sind betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile die Verpflichtung zur Entfernung der Verkaufshütte gern. Punkt 1 des Bescheids vom 08.07.1931, die Verpflichtung zur Abtragung des Zwischentraktes gern. Punkt 1 des Bescheids vom 08.07.1931 sowie die Verpflichtung zur Abtragung der Baulichkeit gern. Punkt 1 des Bescheids vom 08.07.1931 und der Bauplatz verbüchert. Im С-Blatt sind betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile eine Dienstbarkeit der Leitungsrechte, die Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gern. §32 WEG 2002 gemäß Punkt VI des Wohnungseigentumsvertrags vom 10.03.2006 eingetragen. Im Übrigen, insbesondere in Bezug auf die Baubescheide, wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 4. November 2025 erstellt wurde. |
