|
Beschreibung:
|
Liegenschaft (Beschreibung): EZ 2226 Grundbuch 01305 Meidling, 190/1350 Anteile, BLNr 28, WE an Top 6 Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Stock. Die Fenster sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der Zugang ist allerdings nicht barrierefrei. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen bis ordentlichen Zustand, die Oberflächenmaterialien sind tlw. minderwertig und (optisch) veraltet, die Holzkastenfenster weisen starke Lackschäden auf, der Bodenbelag in der Küche ist zum Teil schadhaft oder gänzlich nicht vorhanden und ist im Bad über der Badewanne Schimmel an der Decke/den Wänden ersichtlich. Laut Nutzwertgutachten vom 15. März 2015 verfügt die ggst. Wohnung über eine Wohnnutzfläche von 96,72 m². Ein Einlagerungsraum/Kellerabteil (Nr. 6) mit 1,73 m² ist als Zubehör ausgewiesen. Die ggst. Wohnung Top 6 ist zum Stichtag auf Basis eines unbefristeten Mietvertrages seit 01.01.2000 vermietet. Laut Mietvertrag gestaltet sich die Bestandsituation von Top 6 wie folgt: Mietgegenstand: Wohnung Top 6 mit einer Nutzfläche von rd. 98,21 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Baderaum, einem Klosett sowie zwei Vorräumen, Kellerabteil nicht mitgemietet Mietbeginn: 01.01.2000 Mietdauer: unbefristet Kündigung Einmonatige Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats Wohnnutzfläche rd. 98,21 m² Ausstattungskategorie k.A. Mietzins: Laut Mietvertrag S 2.009,15 netto. Mietzins aktuell: € 274,74 netto Wertsicherung: VPI 1986; Ausgangsbasis Indexzahl 12/1998; Änderungen bis einschließlich 5 % sind nicht zu berücksichtigen Nach Informationen des SV wird das Kellerabteil der Top 6 nicht von den derzeitigen Mietern der Wohnung Top 6 genutzt, sondern vom Mieter der Wohnung Top 7. Die Nutzung dieses Kellerabteils/Einlagerungsraumes ist jedoch nicht im Mietvertrag von Top 7 mitumfasst. Dem SV liegt auch keine andere schriftliche hierzu Nutzungsvereinbarung vor. Es ist auch keine mündliche Vereinbarung bekannt. Der Stand der Reparaturrücklage betrug laut Auskunft der Hausverwaltung I.V.T. Immobilien- Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H. per 07.02.2025 insgesamt € 13.895,95,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung I.V.T. Immobilien- Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H. liegen keine Informationen über größeren Sanierungsarbeiten in naher Zukunft vor. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 23.1.2025 erstellt wurde. |
