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Beschreibung:
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Das Einfamilienhaus wurde in den 1990er-Jahren errichtet und ist in offener Bauweise auf dem Grundstück errichtet. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einem Heizraum und vier Kellerräumen. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt rund 2,35m. Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einer Diele, einem Bad, einem WC, einer Küche, einem weiteren Vorraum, einem Abstellraum, einem Wirtschaftsraum, einem Wohnzimmer und zwei Zimmer, sowie einer Garage. Dem Wohnzimmer ist südwestseitig eine teilweise überdachte Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt rund 2,70m. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC mit Dusche, zwei Zimmer und ein Dachbodenraum. Im Dachbodenraum sind weitere Anschlüsse für Sanitärausstattung vorgesehen, jedoch nicht funktionsfähig. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt rund 2,55m, an den Außenwänden sind Dachschrägen vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Walmdach mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Die Fassade ist verputzt. Die Belichtung der Räume erfolgt durch Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas-Hauszentralheizung im Kellergeschoss, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung, Teilflächen sind nicht funktionsfähig laut Mieter. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Kachelofen. Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Garten befindet sich ein gemauerter Grillkamin. Das Wohnhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
