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Beschreibung:
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LAGE: Das Grundstück 687/16 mit den darauf befindlichen Gebäuden liegt im Ortsteil Steinberg von Steinberg-Dörfl am Sonnriegel in einem aufgelockert verbauten Gebiet, nordöstlich außerhalb von Steinberg. Die Wohnsiedlung Sonnriegel ist durch asphaltierte Straßen erreichbar. Beim Grundstück handelt es sich um eine Eckparzelle mit zweiseitiger Erschließungsmöglichkeit und ist das Grundstück leicht nach Süden hin geneigt. Die Figuration ist als ungleichmäßig zu bezeichnen. INFRASTRUKTUR: In einer Entfernung von ca. 300 m befindet sich eine Bushaltestelle. An weiteren infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich im Ortsteil Steinberg das Gemeindezentrum mit Verwaltung, Kaffee und Ordination, eine praktische Ärztin, eine Mittelschule, eine Kindergrippe, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Die nächstgelegenen größeren infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich im nahegelegenen Oberpullendorf. GEBÄUDEBESCHREIBUNG - WOHNHAUS: Das gegenständliche Wohngebäude wurde, wie den beiliegenden Einreichunterlagen zu entnehmen, ab dem Jahr 2005 hergestellt. Die Benützungsfreigabe der Marktgemeinde Steinberg-Dörfl, eingeschränkt auf das Erdgeschoß ohne Keller/Rohbau und Sanitärräume im Dachgeschoß, wurde im Jahr 2014 erteilt und liegt auch ein Teil-Schlussüberprüfungsprotokoll aus dem Jahr 2015 vor. Das Gebäude ist mit Keller-, Erd- und Dachgeschoß dreigeschossig ausgeführt. Das Kellergeschoß ist in Massivbauweise, Erd- und Dachgeschoß in Holzbauweise (Fertigteilhaus der Marke „Bau mein Haus“) errichtet. Die Figuration des Gebäudes ist als ungleichmäßig zu bezeichnen. An Räumlichkeiten sind im Kellergeschoß vorhanden Kellervorraum, sechs Kellerräume, wobei Kellerraum 4 mit geplantem Vorraum und Waschraum ausgeführt ist, WC sowie Abstellraum unter der Stiege. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, WC, Zimmer, Küche und Wohnzimmer, Speis, Terrasse, Bad, Zimmer und Schrankraum. Im Dachgeschoß vorhanden Vorraum, Bad, drei Zimmer und WC. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die westlich und östlich angrenzende Straße mit der Bezeichnung Sonnriegel. Hauptzugang und -zufahrt erfolgen von der Ostseite. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen befestigten Zugangsweg und betonierte Aufgangsstufen im Rohzustand mit Holzgeländer zur Absturzsicherung. Vom Vorplatz des Hauses gelangt man über betonierte Ausgleichsstufen auf Kellerniveau zum Eingangsbereich Kellergeschoß. Die Geschoßverbindung Kellergeschoß-Erdgeschoß erfolgt über eine einläufig und massiv ausgeführte Betonstiege. Vom Erdgeschoß zum Dachgeschoß gelangt man über eine einläufige Stiege aus Holz. GEBÄUDEBESCHREIBUNG - GARAGE: Zur Nordseite im Anschluss an das Wohnhaus an der nordseitigen Grundgrenze errichtet eine eingeschossig und in Massivbauweise ausgeführte Garage. Die Garage wurde offensichtlich nicht baubehördlich genehmigt, ab dem Jahr 2009 hergestellt und liegt betreffend der nicht bewilligten Bauführung ein Bescheid der Marktgemeinde Steinberg-Dörfl vom 05.05.2010 vor. Für die Garage wurde jedoch nachträglich eine Bauanzeige im Jahr 2011 getätigt und liegt diesbezüglich auch eine Baufreigabe vom Marktgemeindeamt Steinberg-Dörfl aus dem Jahr 2011 vor. In der Garage befindet sich ein Einstellraum. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt gleichartig wie vom Wohnhaus. Die Zufahrt von der Straße ist befestigt (Plattenbelag und betoniert) sowie besteht zwischen Garage und Wohnhaus ein betonierter Gang mit Ausgleichsstufen und in diesem Bereich ein Zugang zur Garage. AUSSENANLAGEN: Beim außenseitigen Zugang zum Kellergeschoß besteht ein betonierter Vorplatz mit Bodenablauf. Der Zugang erfolgt über Ausgleichsstufen und liegt dieser Vorplatz unterhalb der Steige und des Eingangsbereiches zum Erdgeschoß. Der Garten im Anschluss an die Terrasse beim Wohnhaus und der Garage befindet sich in einem sehr ungepflegten Zustand und befinden sich noch offensichtlich vom Aushub des Wohnhauses die Resterdmassen (Böschung) am Grundstück. Die restliche Wiesen- und Gartenfläche befindet sich ebenfalls in einem ungepflegten Zustand. Einfriedungen sind keine ersichtlich bzw. steht die vorhandene Einfriedung laut Angabe im Eigentum des Nachbarn. Lediglich bei der Garage zur Nordseite hin besteht eine massive Einfriedungswand zum Nachbargrundstück. Der weitere Vorplatz beim Haus besitzt Beton- bzw. Plattenbelag und ist der Durchgang zwischen Wohnhaus und Garage ebenfalls betoniert. Zu den rückseitigen Terrassen bestehen in diesem Bereich Betonaufgangsstufen. |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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Küche: Bei der Einbauküche, laut Angabe der Marke Gorenje, handelt es sich um eine U-förmige Küche mit einer abgewickelten Länge von ca. 6,10 m und Abdeckplatte sowie Barplatte. Es bestehen Unter- und Oberschränke mit Dunstabzug (an der Decke separat) sowie integrierte Elektrogeräte (Mikrowelle, Backrohr-Küppersbusch), Geschirrspüler (Siemens) und Abwasch mit Tropftasse und Ceranfeld. |
