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Beschreibung:
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EZ 292, Grundbuch 60338 Mühltal, BLNr. 1- 1/1 Anteil, mit der Adresse 8700 Leoben, Kärntner Straße 116, mit den Grundstücksnummern .75/1, 470 Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Pero Stojcevic, Verpflichteter, das bewertungsgegenständliche Haus nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Energieausweis: Laut Auskunft von Herrn Pero Stojcevic, Verpflichteter, ist kein Energieausweis für die Liegenschaft vorhanden. Kontoblätter - Rückstände: Laut Kontoblätter der Stadtgemeinde Leoben vom 20.01.2026 ist ein Rückstand von gesamt € 18.022,02 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Bezeichnung: Gebäudekomplex Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Erhaltungszustand: Der Erhaltungszustand des Gebäudekomplexes ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Ein erheblicher Investitionsrückstau ist gegeben. An zu führen ist, dass ein Brandschaden erhebliche Schäden verursacht hat. Hinzuweisen ist, dass aufgrund des Erhaltungszustandes der Gebäudekomplex nur zum Teil durch den Sachverständigen besichtigt werden konnte. Schriftliche Mitteilung von Herrn Dr. Klaus Hirtler – Vertreter der Verpflichteten Partei: Laut schriftlicher Mitteilung von Herrn Dr. Klaus Hirtler vom 01.09.2025 besteht ein bei den beiden Liegenschaften EZ 292 und EZ 115 – Grundbuch 60338 Mühltal ein erhebliches (rechtliches) Zufahrtsproblem. Das ursprüngliche Recht des Gehens und Fahrens, welches auch im Grundbuch der belasteten Liegenschaft eingetragen ist, führte über Grundstück 108/3 KG Mühltal (EZ 116 im Eigentum Pesic Tomislav und Zivana). Allerdings wurde vor einiger Zeit (genauer Zeitpunkt nicht bekannt) von Pesic an der Grundstücksgrenze ein Zaun errichtet und weitere Hindernisse und somit dieses Zufahrtsrecht abgesperrt. Herr Stojcevic hat bislang offenbar dagegen keine rechtlichen Schritte unternommen. Erst nunmehr wurde zu BG Leoben GZ 6 C 518/25g eine Klage eingebracht. Hier stellt sich allerdings die Verjährungsproblematik. Der Verpflichtete ist nämlich in Wirklichkeit immer über das Grundstück GST – Nr. 110 KG Mühltal (EZ 163 im Eigentum von DS Murliving Kst 120 GmbH). Ein Recht wurde ob diesem Grundstück nicht eingetragen. Zuletzt kam es zu Absperrungen dieses Weggrundstückes durch die DS Murliving KST 120 GmbH. Diesbezüglich ist ein Besitzstörungsverfahren im Rechtsmittelstadium anhängig und des Weiteren eine vom Verpflichteten eingebrachte Dienstbarkeitsklage zu BG Leoben GZ 20 C 166/25w anhängig. Wenn es für den Verpflichteten ganz schlecht kommt, hat er ein Dienstbarkeitsrecht über das GST 108/3 verloren und bekommt keine Dienstbarkeit über das GST 110 zugesprochen, sodass dann diese Liegenschaft ohne Zufahrtsrecht wäre. Hinzuweisen ist, dass bei den Bewertungsansätzen diesbezüglich ein Risikoabschlag zur Anwendung kommt. |
