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Beschreibung:
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Der Gebäudebestand auf der Liegenschaft besteht aus zwei Wohneinheiten (zwei kleinen Wohnhäusern) die durch eine Überdachung (überdachter Vorplatz) miteinander verbunden sind. Der ältere Gebäudeteil wurde Ende des 19.Jahrhunderts errichtet, eine Renovierung und Umbauten erfolgten in den 1950er-Jahren. Die Wohneinheit besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Der neuere Gebäudeteil wurde zu Beginn der 1960er-Jahre errichtet besteht aus einem Erdgeschoss und ist teilweise unterkellert (alter Gewölbekeller bestehend aus einem Raum). Beschreibung älterer Gebäudeteil aus rund 1900: Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einer Diele, einem WC, einem Bad, einer Küche mit Speis und drei Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein kleines Bad mit WC und zwei Zimmer. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Walmdach ausgebildet, die Belichtung erfolgt durch Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme. Beschreibung neuer Gebäudeteil aus rund 1960 Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Gästezimmer und einem Wohnzimmer. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als flach geneigtes Walmdach ausgebildet, die Belichtung erfolgt durch Alufenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme. Zwischen den beiden Gebäudeteilen besteht ein von außen zugänglicher Kellerabgang (ein Kellerraum - Gewölbekeller). Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Garten befinden sich ein gemauerter Technikraum, ein altes Swimmingpool und eine Gartenhütte aus Holz. Die straßenseitige Einzäunung erfolgt durch einen Metallzaun auf Betonsockel. Der Gebäudebestand ist in einem dem Alter entsprechend stark abgewohnten und abgenutzten Zustand vorhanden. Die Gebäude sind teilweise möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
