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Beschreibung:
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Objekte in Mehrparteienhaus aus Bj. 1887 in 1090 Wien, Pramergasse 12 / Müllnergasse 27; Eckparzelle mit Keller, Erdgeschoss, Mezzanin und drei Obergeschossen sowie nachträglich ausgebautem Dachgeschoss; guter Gesamtzustand; Lift vorhanden. zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr; Aufteilung der Aufwendungen nach Information der Hausverwaltung (Brichard Immobilien GmbH) anhand der Nutzfläche (S. 59f des Gutachtens). Rücklage nach Information der Hausverwaltung im Jänner 2026 EUR 26.000,--. --- 102/2382 Anteile, BLNr. 75, Wohnungseigentum an Top 2/3 mit Terrasse (nicht vorhanden!) --- Wohnung baulich in Top 2 und Top 3 geteilt; Nutzfläche laut Wohnungseigentumsvertrag aus 1993 insgesamt 120,85 m,²; situiert im Erdgeschoss; durch allgemeinen Gang der Liegenschaft getrennt; durchschnittlicher Erhaltungszustand --- Gliederung der Top 2 in zwei Räume und Lichthof; innenhofseitig ausgerichtet. Top 3 gliedert sich in zwei Vorräume, ein WC, eine Küche und drei Büros; straßenseitig in Richtung Prammergasse ausgerichtet. Objekt in durchschnittlichem Zustand; in einem Büro Feuchtigkeitsschäden ersichtlich; Raumwidmung als Büroflächen --- Beheizung mittels in Küche der Top 3 befindlicher Gastherme und Radiatoren in einzelnen Räumen; Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher. --- unklar, ob historisches Gang-WC zwischen Top 2 und Top 3, (vom allgemeinen Gang erschlossen) und ein Teil des allgemeinen Gangs Teil des Wohnungseigentumsobjekts sind; Gang-WC steht derzeitigem Bestandnehmer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung; keine Terrasse vorhanden! --- Ist-Zustand weicht von Konsensplan der Baubehörde ab! --- unbefristetes Bestandverhältnis für Top 2/3 seit 01.05.2000, Gesamtmietzins brutto monatlich EUR 472,02; keine Information über Kaution. Top 2 als Flohmarkt, Top 3 als Büro genutzt. --- Wohnbeitragsvorschreibung mit Jänner 2026 monatlich EUR 415,21 inkl. USt. (Reparatur-Fond + Betriebskosten). --- Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen! |
