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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt innerhalb des Ortsgebietes der zur Marktgemeinde Eisgarn gehörigen Ortschaft Klein-Radischen im politischen Bezirk Gmünd im nördlichen Waldviertel im Bundesland Niederösterreich und grenzt unmittelbar südlich an die Gemeindestraße an, von der auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Die an die Liegenschaft südlich unmittelbar angrenzenden Grundstücke sind jeweils als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, die an die Liegenschaft östlich unmittelbar angrenzenden Grundstücke sind jeweils als Grünland-Park (Gp) gewidmet. Die südlich unmittelbar angrenzenden Grundstücke 332/2 und 337 sind großteils mit einer aufgeständerten PV-Anlage bebaut. Das in der Liegenschaft EZ 20 inneliegende Grundstück 334 weist eine unregelmäßige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 665 m² auf. Auf der Liegenschaft besteht zum Bewertungsstichtag ein Einfamilienhaus mit angebauter Garage. Das Einfamilienhaus ist in Holzriegel-Fertigteilbauweise (ELK-Fertighaus AG) errichtete Wohnhaus mit Garage (Massiv-Fertigteilbauweise) ist in offener Bauweise errichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß auf Fundamentplatte. Die unmittelbar östlich an das Einfamilienhaus angebaute Garage ist nicht unterkellert. Im Erd- und Obergeschoß ist eine Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von gesamt ca. 155 m² untergebracht. Im Erdgeschoß ist dem Einfamilienhaus an der südlichen und östlichen Gebäudefront eine nicht überdachte Terrasse vorgelagert. Die westlich an das Einfamilienhaus unmittelbar angebaute Fertigteilgarage hat eine Nutzfläche von ca. 35 m². Bauweise: Holzriegelbauweise System ELK; Regenrinnen und Verblechungen: Aluminiumblech beschichtet;Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenrollläden elektrisch angetrieben; Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Vorraum); Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter furniert; Hauseingangstür: Massivholztür mit 2-Scheiben-Isolierglaselementen;Garageneinfahrtstor: 1 Decken-sektionaltor mit elektrischem Antrieb und Funkfernsteuerung; Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe; Wärmeabgabesystem: Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung: Warmwasserspeicher. Das Wohnhaus mit Garage sowie die Außenanlagen sind zum Bewertungsstichtag zur Gänze fertig und befinden sich in einem neuwertigen Bau- und Erhaltungszustand. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen normalen, die Nebenräume im Erdgeschoß über einen einfachen Ausstattungsstandard. Gemäß Energieausweis beträgt der spezifische Standort-Referenz-Wärmebedarf (HWB Ref SK) 42,3 kWh/m²a. Vorhandene Außenanlagen: Garagenzufahrt und Hauszugang: mit Betonsteinpflaster befestigt; Einfriedung: Natursteinmauer mit Metallständern und Doppelstabgitterzaun mit Sichtschutzplane, Drahtgeflechtzaun (südseitig); Terrasse: mit Betonplatten befestigt, 1 Gartendusche; Gartenhaus: Grundrissausmaß: ca. 3 m x 3 m; Fundament: Betonplatte; Holzständerkonstruktion beidseitig beplankt, außen mit Profilholzbrettern, innen mit OSB-Platten; Dach: Satteldach mit Bitumeneindeckung; Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung; Eingangstür: zweiflügelige Massivholztür; erkennbare Feuchtigkeitsschäden; das Gartenhaus befindet sich in einem stark instandsetzungsbedürftigem Bau- und Erhaltungszustand; PV-Anlage: Aufdach-PV Anlage, 12 Paneele a 275 W, Leistung ca. 3,3 kWp; Wechselrichter (Fabr. Fronius), ohne Batteriespeicher; überdachtes Schwimmbecken: Ausmaß: 6 x 3,5 m x 1,5 m; Konstruktion: Kunststoffbecken; Umrahmung und Einfassung mit Betonplatten; Überdachung: Aluminium Schiebeelemente mit Kunststoffplatten; Vorgarten/Garten: ungepflegte Grünfläche. |
