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Beschreibung:
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Bestandsverhältnis: Laut Auskunft von Frau Michaela Nassian, Ehefrau von Herrn Herbert Nassian (Verpflichteter), ist das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet und steht im Eigengebrauch. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Energieausweis: Ein Energieausweis ist laut Auskunft von Frau Michaela Nassian, Ehefrau von Herrn Herbert Nassian, für die Liegenschaft nicht vorhanden. Rückstände: Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Hainburg an der Donau vom 02.08.2023 ist derzeit ein Rückstände in der Höhe von € 572,67 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. ECKDATEN Bezeichnung: Gartenhaus in Massivbauweise sowie ein Geräteschuppen und einer Blechgarage Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Baujahr: Gartenhaus und Blechgarage Laut Niederschrift über die Überprüfung gemäß § 33 der NÖ Bauordnung 2014 vom 06.10.2015 wurde das Gartenhaus in Massivbauweise errichtet und Bestand seit ca. 35-40 Jahren. Eine Baubewilligung bzw. Benützungsbewilligung ist diesbezüglich im Bauakt der Stadtgemeinde Hainburg nicht vorhanden. Des Weiteren wurde im vorderen Bereich eine Blechgarage errichtet (laut Niederschrift über die Überprüfung gemäß § 33 der NÖ Bauordnung 2014 vom 06.10.2015). Betreffend der Blechgarage ist keine Baubewilligung bzw. Benützungsbewilligung diesbezüglich im Bauakt der Stadtgemeinde Hainburg nicht vorhanden. 16 Geräteschuppen Einreichplan über den Bau eines Schuppens vom 08.05.1978 Bescheid „Baubewilligung“ betreffend der Errichtung eines Geräteschuppens vom Jahr 1978 Baubeschreibung (Geräteschuppen) vom 11.05.1978 Dachung: Gartenhaus: Harte Dachung Gliederung: Gartenhaus: Kellergeschoss – nicht vorhanden Erdgeschoss - vorhanden Dachboden –nicht ausgebaut Fenster: Gartenhaus: Holzfenster Heizung: Laut Auskunft von Michaela Nassian, Ehefrau von Herrn Herbert Nassian (Verpflichteter) ist keine zentrale Heizung vorhanden (ein Einzelofen ist im Vorzimmer/Küche vorhanden). Außenanlagen: Einfriedung Befplasterte Innenwege Schwimmbecken Blechgarage Laut schriftlicher Auskunft der Stadtgemeinde Hainburg an der Donau vom 25.05.2023 ist die Widmung der GST – Nr. 1124/54 laut Flächenwidmungsplan: Grünland – Kleingärten. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß Abfrage bei der „HORA“ sich die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in einer Hochwasserrisikozone (Hohe Gefährdung) befindet. |
