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Edikt:
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Versteigerung (08.05.2025) |
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Gericht - Aktenzeichen:
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BG Kufstein (830) - 10 E 52/24d |
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Liegenschaftsadresse:
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6330 Kufstein Riedel-Straße 6 |
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Kategorie:
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Wohnungseigentumsobjekt |
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Objektbezeichnung:
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Wohnung Top W5.1 + AAP21-23 |
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Beschreibung:
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Die Wohnanlage besteht aus einem Gebäude und wurde laut Baubescheid von 2020 vom privaten Bauträger TIROLER IMMOBILIEN in den Jahren 2020-2022 errichtet. Benützung/Übergabe: Frühjahr/Sommer 2022. Das Gebäude besteht aus 2 unterirdischen Geschossen sowie einem Erdgeschoss und 5 Obergeschossen (inkl. Dachgeschoss). Im EG sind 2 Geschäftseinheiten errichtet – in den Obergeschossen gesamt 32 Wohneinheiten. Die beiden Kellergeschosse enthalten gesamt 40 TG-Stellplätze und die jeweiligen Kellerabteile. Die Erschließung der Wohnungen funktioniert über ein nordwestliches internes Stiegenhaus sowie über eine Aufzugsanlage. Die gegenständliche Wohnung Top W5.1 liegt als einzige Wohnung im Dachgeschoss. Einen direkten Zugang vom Aufzug in die Wohnung gibt es NICHT – die Erschließung erfolgt über das allg. Stiegenhaus bzw. ein Podest. Das Haus ist als massiver Betonbau mit Vollwärmeschutz errichtet. Den Abschluss nach oben bildet ein gedämmtes Flachdach, welches teilweise als Terrasse ausgebildet wurde. Das Hauptdach wurde als Gründach ausgeführt. Die errichtete Photovoltaikanlage inkl. Speicher/Akku wird NICHT bewertet, da sie nicht rechtmäßig vom Eigentümer der Top W5.1 auf Allgemeinflächen errichtet wurde und eine zwingende Demontage ohne komplette Zustimmung der WEG möglich wäre. Im Raum steht lt. tel. Auskunft der Hausverwaltung auch eine gänzliche Übernahme der Anlage durch die WEG. Erschließung: die Liegenschaft ist voll erschlossen und an die Gemeinde- Versorgungsleitungen (Wasser/Kanal/Strom) angeschlossen. Heizungsanlage: zentrale Heizungsanlage (FERNWÄRME) gemäß Baubescheid. Die WW-Bereitung funktioniert dezentral über elektrische Boiler bzw. Pufferspeicher. Der Heizraum konnte nicht besichtigt werden - das Haus ist insgesamt äußerlich normal erhalten. Der Grundriss bzw. die Raumaufteilung der gegenständlichen Einheit ist entsprechend den Sonderwünschen des Eigentümers gestaltet/zugeschnitten und beinhaltet Vorraum mit Gang, offenen Wohn-Küchenbereich, 2 Zimmer, Büro, Gäste-WC, Wirtschafts-/Technikraum, Master-Bad/WC, Fitnessraum, Wellnessbereich, Ankleideraum und Sauna mit DU/WC sowie Dachterrassenbereiche (teilweise überdacht). Die Wohnung wurde mit umfangreichen Sonderwunschgestaltungen hinsichtlich der Gewerke Elektro und Sanitär sowie eigenen Bodenbelägen, Türen und Wandgestaltungen in Richtung einer Luxuswohnung mit sehr speziellem Design errichtet. Der Käuferkreis wurde diesbezüglich und auch durch die Änderung in der Raumaufteilung aus Sicht des gSV objektiv sehr eingeschränkt. |
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Grundstücksgröße:
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978 m² |
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Objektgröße:
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201,72 m² |
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Schätzwert:
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1.440.000,00 |
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geringstes Gebot:
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805.154,00 |
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Vadium:
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161.031,00 |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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Auflistung / Beschreibung Zubehör: Küche:Hängeschrank unter TV Freistehende Kochinsel mit Ceranfeld (ZUG) und Grillstation und integr. Dunstabzug sowie angebautem Tisch Küchenwand mit integr. Spüle und diversen ZUG-Geräten wie Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank; zusätzliche zweite Küchenwand mit Weinkühler. Master Bad/WC:Unterbauschrank und 2 Hängeschränke Gäste-WC:Unterbauschrank und 1 Hängeschrank DU/WC bei Sauna:Unterbauschrank Sauna:Saunaofen und spezielle Bänke Multimedia-Anlage:SONOS-Soundanlage und 3 x TV-Gerät Schrank/Gästezimmer:6-teiliger Einbau-Schrank Schrank/Ankleideraum:offene Schrankausführung in U-Form samt Einteilungen plus Schrankwand mit Spiegel-Schiebetüre Outdoor-Fackelmodule:5 Module im Terrassenbereich inkl. Flüssiggasanlage |
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Wert des Zubehörs:
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170.307,00 |
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Langgutachten:
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Lageplan:
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Grundriss:
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Fotos:
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Direktlink:
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https://edikte.justiz.gv.at/
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