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Edikt:
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Versteigerung (13.01.2025) |
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Gericht - Aktenzeichen:
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BG Wolfsberg (770) - 9 E 3/24i |
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Liegenschaftsadresse:
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9421 Eitweg Gemmersdorf 2 |
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Kategorie:
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Mietshaus |
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Objektbezeichnung:
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Objekt 1 |
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Beschreibung:
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Das gegenständliche Wohn- und Geschäftsgebäude inkludiert ein Gasthaus, einen Friseursalon und im Obergeschoss zwei Wohnungen. Das Gebäude befindet sich im Ortszentrum von Gemmersdorf direkt an der Gemmersdorfer Landesstraße L140. Der Zugang zum Gasthaus und auch der separate Eingang zum Friseursalon sind entlang der Straßenseite über den asphaltierten Parkplatz angelegt. Das dreigeschossige Objekt wurde baurechtlich im Jahre 1968 bewilligt und der 1. Abschnitt mit ca. 18 m Länge errichtet. Der Zubau an der Südseite wurde erst 1991 hergestellt. Das gänzlich unterkellerte Gebäude weist nunmehr eine Gesamtlänge von rund 25,60 m und eine Hausbreite an der Nordseite von rund 11,05 m und an der Südseite von rund 13,00 m auf. An der Westseite ist im OG für die Wohnungserweiterung zudem noch ein Erkeranbau in Holzkonstruktionsbauweise vor 25-30 Jahren konsenslos hergestellt worden. Dieser Anbau beim Altbestand weist die Grundrissabmessungen von rund 5,8 m x 4,20 m auf, wobei ein Teil eingehaust und als Esszimmer und ein Teil als offener Balkon genutzt wird. Im Erdgeschoss (EG) des Altbaus sind die inzwischen leerstehenden Gasträume mit rund 145 m² Nutzfläche untergebracht. Der südliche EG-Zubauteil mit rund 90 m² wird seit 1997 als Friseursalon genutzt. Die Innenräume dazu wurden etwas umgebaut. Im Obergeschoss (OG) sind zwei Wohnungen untergebracht, wobei die südliche mit rund 65 m² über den südlichen Seiteneingang gemeinsam mit dem Friseursalon mit einer eigenen Stiege samt Treppenlift erschlossen wird. An der Südwestecke besitzt die Wohnung Süd einen Balkon. Die nordseitige Mietwohnung hat einen gemeinsamen Zugang über den Flur des Gasthauses zum offenen Stiegenhaus und besitzt eine Wohnnutzfläche von ca. 145 m². Der Zugang zum Keller erfolgt entweder von außen über die freistehende KG-Hofseite oder über den alten Stiegenabgang vom Vorraum der Gasthausküche. Das Gebäude ist samt dem südlichen Anbau unterkellert, wobei die Kellerräume hauptsächlich für Abstellzwecke verwendet werden. Im südlichen KG-Zubau ist die im Jahre 2011 installierte, zentrale Pellets-Heizungsanlage untergebracht. Das zweigeschossige Nebengebäude befindet sich hofseitig an der Südwestseite des Areals. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude weist die Außenabmessungen von rund 7,8 m x ca. 9,5 m auf. Das Untergeschoss mit den alten Stallräumen war offensichtlich bereits ein Altbestand. Im Erdgeschoss des 1966 errichteten Gebäudes sind zwei Garagenboxen samt Abstellraum vorhanden. Das baufällige Nebengebäude ist mit einem steilen Satteldach versehen und noch mit den alten Betondachziegeln eingedeckt. |
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Grundstücksgröße:
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3.895 m² |
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Objektgröße:
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445,00 m² |
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Schätzwert:
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300.000,00 |
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geringstes Gebot:
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150.000,00 |
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Vadium:
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30.000,00 |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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zentrale Pellets-Anlage im Keller des Objektes mit 500 l Warmwasserboiler, Heizkessel Windhager BWE600, Baujahr 2011, Nennheizleistung 60 kW, Pelletslager ca. 14 t |
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Wert des Zubehörs:
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10.000,00 |
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Langgutachten:
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Lageplan:
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Grundriss:
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Fotos:
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Direktlink:
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https://edikte.justiz.gv.at/
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