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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt im Siedlungsgebiet der Ortschaft Neuhofen an der Ybbs. Neuhofen an der Ybbs liegt im Mostviertel im politischen Bezirk Amstetten im Bundesland Niederösterreich, ca. 10 km südlich der Stadt Amstetten. Die unmittelbar angrenzenden sowie in der Nähe gelegenen Grundstücke sind jeweils als Bauland Wohngebiet und Bauland Kerngebiet gewidmet und mit Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern bzw. öffentlichen Gebäuden bebaut. Auf dem Grundstück 185/5 besteht zum Bewertungsstichtag eine Wohnhausanlage. In dem Wohnhausblock sind insgesamt 42 Wohnungseigentumsobjekte, davon 20 Wohnungen, 2 Betriebsräume und 20 PKW-Stellplätze in einer Gemeinschaftsgarage untergebracht. Das Wohngebäude ist in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und ist zur Gänze unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich zwei Betriebsräume (Altenwohnheim Gemeinschaftsraum und Altenwohnheim Sozialversorgung) sowie eine Gemeinschaftsgarage, Parteienkeller und Allgemeinräume. Den 20 Wohnungen ist jeweils 1 Parteienkeller im Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Auf den der allgemeinen Benützung dienenden Außenanlagen befinden sich ein Kinderspielplatz im Innenhof, eine Grünanlage mit Wohnwegen in Asphalt mit Raseneinfassungen, eine Müllbox für Mülltrennung und Einfriedungen. Die Eigentumswohnung W Stiege 3 Top 8 befindet sich im südöstlichen Teil des Wohnblockes. Zu der Wohnung liegen im Bauamt bei der zuständigen Marktgemeinde Neuhofen an der Ybbs keine gesonderten baubehördlichen Bewilligungen auf. Bei der Wohnung W Stiege 3 Top 8 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoß. Die Ausrichtung der Fenster erfolgt nach Süden, Osten und Norden. Die Erschließung der bewertungsgegenständlichen Wohnung W Stiege 3 Top 8 erfolgt über die Stiege 3 im südlichen Teil der Wohnhausanlage. Die Wohnung besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmern und Loggia. Die Nutzfläche der Wohnung W Stiege 3 Top 8 beträgt laut Nutzwertgutachten 88,96 m². Weiters verfügt die Wohnung über eine vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia mit einer Nutzfläche von 4,27 m². Der Wohnung W Stiege 3 Top 8 ist laut Nutzwertgutachten im Kellergeschoß ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 3,99 m² im Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Sonstige Ausstattung Wohnung W Stiege 3 Top 8: Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenrollläden (händisch betreibbar), Wohnungseingangstür: Vollbautür; Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter jeweils beschichtet;Tür Loggia: Kunststofftür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollladen (händisch betreibbar);Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: Anschluss an das Fernwärmenetz; Wärmeabgabesystem: Radiatoren; Warmwasseraufbereitung: Elektrowarmwasserspeicher;Eingangstür Kellerabteil: Holzlattentür. Bei der Befundaufnahme wurden nachstehende, nachzuholende Instandsetzungsarbeiten festgestellt:teilweise Instandsetzung der Wand-, Decken- und Bodenoberflächen, teilweise Instandsetzung der Innentüren, Einbau der Innentüren Küche/Abstellraum,Instandsetzung der Sanitärausstattung,teilweise Adaptierung der Elektroinstallation, Entsorgung des gelagerten Rest- und Sperrmülls. |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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L-förmige Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, Fronten und Arbeitsplatten beschichtet, 1 E-Herd mit Backrohr und Ceranfeld, 1 Kühlschrank, 1 Dunstabzug, 1 Geschirrspüler, 1 Nirostaspüle mit Armatur, (geschätztes Alter zumindest ca. 10 Jahre, stark abgenutzter Erhaltungszustand); |
