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Beschreibung:
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Das Gebäude wurde als Zinshaus im Jahre 1849 in Massivbauweise mit einem zur Eisvogelgasse (bis 1862 Obere Gärtnergasse bzw. Gärtnergasse) gelegenen Straßentrakt (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Hauptgeschosse, unausgebautes Dachgeschoss) von Baumeister Peter Liborius Gerl vermutlich gemeinsam mit seinem Sohn Peter Rudolf Gerl jun. errichtet. Der Straßentrakt wurde im März 1868 an der nördlichen Grundstücksgrenze um einen Seitentrakt (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Hauptgeschosse, unausgebautes Dach-geschoss) erweitert. 1901 wurde an der südlichen Grundstücksgrenze ein weiterer Seiten-trakt (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Hauptgeschosse, unausgebautes Dachgeschoss) sowie der Stockaufbau des Straßentraktes um ein 3. Hauptgeschoss ausgeführt. Der nördliche Seitentrakt wurde durch einen Übergang im 3. Stock mit dem Straßentrakt verbunden. Gemäß Bescheid vom 15.12.1992 wurde der bisher nicht ausgebaute Teil des straßenseitigen Dachbodens zusammen mit dem Dachboden des rechten Hoftraktes zur Schaffung einer Wohnung ausgebaut. Zur Erschließung des Hoftraktteiles wird die bis zum 3. Stock bestehende Gangpawlatsche um einen Zubau auf Dachgeschossebene erweitert. Die Benützungsbewilligung erfolgte durch Bescheid vom 08.11.1996. An der hofseitigen Außenwand wurde 2019 der Einbau eines Aufzugsschachts in einer Stahl-Glaskonstruktion für einen triebwerksraumlosen Personenaufzug vom Erdgeschoss bis in den 3. Stock (4 Haltestellen) fertiggestellt und in Betrieb genommen. Das Haus ist mit Gegensprechanlage ausgestattet, die Abstellräume sind im Kellergeschoss untergebracht. Das Gebäude selbst befindet sich in einem bautechnisch und optisch guten Zustand. Die Wohnung Top 10 befindet sich im 1. Stock und weist laut Einreichplan vom 10.11.1987 eine Wohnnutzfläche von gesamt 66,30 m² bzw. laut Nutzwertgutachten vom 17.04.2015 eine Nutzfläche (inkl. Gangteil) von gesamt 71,24 m² auf und setzt sich aus Gangteil, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer sowie WC zusammen. Der Wohnung sind weiters der ER17 (nunmehr Nr. 10) im Kellergeschoss im Ausmaß von 3,38 m² zugeordnet. Der Gangteil ist ebenfalls als Zubehör zugeordnet. Die Wohn- und Schlafräume sind zum Innenhof ausgerichtet und mit Kastenfenstern ausgestattet. Küche, Bad und WC sind funktional angeordnet und vom Vorraum aus erschlossen. Die Raumhöhe beträgt durchgängig ca. 3,00 m. Die Böden im Vorraum, Küche und WC sind mit einem PVC-Belag, Wohn- und Schlafzimmer und Kabinett mit Teppichböden ausgelegt; der Badezimmerboden ist gefliest. Die Wände in allen Räumen sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen, nur das Badezimmer ist bis Türstockhöhe gefliest. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Gastherme und Heizkörpern in den Zimmern. Der Erhaltungszustand der Wohnung ist insgesamt als gebrauchstypisch und dem Baualter entsprechend zu beurteilen. |
