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Beschreibung:
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Wohnungseigentum an W 40 (Wohnung) - im Haus Tür Nr. „10“ mit 18/1241-Anteilen an der EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 168, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720 Knittelfeld, Schmittstraße 40 Grundstück/Gebäude: Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen und Größen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; die Zufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mit dem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut; sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt ostseitig über den Hofbereich; eine Liftanlage ist vorhanden; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung im Zuge des Wiederaufbaus); Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 60,70 kWh/m²a (Stand 17.01.2020). Wohnung: Die Wohnung Nr. 40 mit einer Nutzfläche von rund 77 m² (lt. Naturmaß 76,25 m² bzw. laut Nutzwertgutachten 83,45 m² - inkl. Balkon und Loggia) befindet sich im 2.Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Nordosten, nach Osten und Süden ausgerichtet. Es ist von einem Generalsanierungsbedarf auszugehen. Der Wohnung ist ein separat begehbares Kellerabteil zugeordnet; ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden. Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026): Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld Monatliche Vorschreibung EUR 374,03 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.) – gültig ab 01/2026 Instandhaltungsrücklage für das Wohn-/Geschäftshaus: Guthaben von rund EUR 299.546,87 per 11.03.2026 - anteilig sohin rund (299.546,87 * 18/1241-Anteilen) = EUR 4.344,75 Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen. Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligen Eigentümer. Zubehör: In den Räumlichkeiten konnte kein Zubehör vorgefunden werden. Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen! |
