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Beschreibung:
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Ziel des Gutachtens ist die Wertermittlung des Baurechts aus Sicht des Baurechtsnehmers (Wert der Baurechtseinlage inneliegend Einlagezahl 4586, Katastralgemeinde 01660 Kagran, Bezirksgericht Donaustadt), unter besonderen Annahmen, zum aktuellen Bewertungsstichtag. Das Residualwertverfahren wird zur Bewertung des Baurechts herangezogen, da es sich gegenständlich um ein Entwicklungsprojekt handelt. Im Rahmen eines Baurechts erwirbt der Bauträger kein Grundeigentum, sondern erhält das Recht, auf dem Grundstück zu bauen und die bauliche Anlage zu nutzen. Dafür entrichtet er dem Grundstückseigentümer einen Baurechtszins. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Baurecht an der Liegenschaft EZ 1817, KG, 01660 Kagran. Darauf befindet sich ein Einfamilienhaus (BJ 1993, vollunterkellert, EG und OG) dessen Abbruch vorgesehen ist. Stattdessen ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 46 Wohneinheiten und einer Tiefgarage geplant. |
