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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt am südlichen Siedlungsrand der Stadt Amstetten in der Katastralgemeinde Schönbichl und grenzt unmittelbar südlich an das öffentliche Gut „Wasseringstraße“ an, von dem auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Das in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft EZ 498 inneliegende Grundstück 351 weist eine annähernd trapezförmige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 1.161 m² auf. Die Grundstücksfläche ist weitgehend eben und waagrecht und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Auf dem Gst 351besteht zum Bewertungsstichtag ein Zweifamilienwohnhaus, welches in Massivbauweise in offener Bauweise errichtet ist. Das Wohnhaus besteht aus Keller, Parterre und Mansarde. Im Kellergeschoß befinden sich ein Abstellraum befahrbar über eine Rampe, ein Einstellraum und 4 Kellerräume und ein Vorraum. Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt insgesamt ca. 110 m². Im Parterre befindet sich ein Windfang, ein Vorraum und eine Wohneinheit mit Bad/WC, Küche, 4 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m² und mit einer Loggia und einer Terrasse mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 34 m². In der Mansarde befindet sich ebenfalls eine Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² und einer Loggia mit einer Nutzfläche von ca. 10 m². Bauweise (lt. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Stampfbeton;Kelleraußenwände: Betonziegelmauerwerk;Mauerwerk: Ziegelmauerwerk; Decke über KG: Stahlbetondecke; Decke über EG: Massivfertigteildecke; Decke über Mansarde: Holztramdecke mit Estrich;Dachkonstruktion über dem Abstellraum: Betonflachdach; Dachkonstruktion (Wohnhaus): Satteldachstuhl; Holzsparren, Einfachlattung; Dacheindeckung: Eternitrhomben; Regenrinnen und Dachverblechung: verzinktes Eisenblech lackiert; Fassade: Vollwärmeschutzfassade (Styropor) verputzt; Treppe Parterre/KG: Betontreppe; Treppe Parterre/Mansarde: Kunststeinstufen; Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (Einbau vor ca. 10 bis 15 Jahren); Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Windfang, Küche, Zimmer 3 und 4 jeweils im Parterre, Zimmer 7- Mansarde; Kellerräume); Holzdachflächenfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung (Mansarde); Hauseingangstür: Kunststofftür mit 3-Scheiben-Isolierverglasung; Tür Loggia/Terrasse-Parterre: Schmiedeeisentür mit Gußglas; ausklappbare Dachbodeneinstiegstreppe in den Dachboden im Vorraum Mansarde; Terrassentür-Parterre: Kunststofftür mit 3-Scheiben-Isolierverglasung; Tür Loggia Mansarde: Kunststofftür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Innentüren Parterre/Mansarde: Umfassungszargen und Türblätter beschichtet; Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: Außenwand-Erdgastherme; Wärmeabgabesystem: Rippenheizkörper; Warmwasseraufbereitung: Warmwasserspeicher beheizbar über die Erdgastherme und zusätzlich über die Solaranlage im Garten (3 Kollektoren). Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich zum Bewertungsstichtag teilweise in einem instandsetzungsbedürftigen Bau- und Erhaltungszustand. Die Wohnräume im Parterre und in der Mansarde verfügen jeweils über einen normalen bis einfachen, die Nebenräume im Kellergeschoß über einen sehr einfachen Ausstattungsstandard. Außenanlagen: Vorgarten:Grünfläche mit einem Nadelbaum (Blaufichte); Hauszugang: mit Betonsteinpflaster befestigt; Zufahrt Abstellraum: mit Beton befestigt; Einfriedungen: Sockel und Säulen aus Naturstein mit Metallgitterzaunelementen (straßenseitig); Betonsockel mit Drahtgeflechtzaun (gartenseitig); ein zweiflügeliges Metallgittertor (Einfahrt zum Einstellraum); Solaranlage: 3 aufgeständerte Solarpaneele; Gartengerätehütte: Grundrissausmaß ca. 2,5 m x 4 m, Holzbauweise mit einfacher Bretterverschalung; Satteldach; Dacheindeckung: Trapezblech; Fenster und Türen aus Holz mit Einfachverglasung; Gewächshaus: Grundrissausmaß: ca. 2,5 m x 3 m, Betonfundamentplatte, Aluminiumprofile mit Kunststoffstegplatten, Eingangstür: zweiflügelige Schiebetür; nicht bebaute bzw. nicht befestige Flächen: ungepflegte Grünfläche (Wiese) mit Baum- und Strauchbestand. |
