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Beschreibung:
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Die gegenständliche Wohneinheit W7 wurde de facto auf einen Rohbauzustand rückgebaut. Diesbezüglich wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten samt dem Subgutachten von Baumeister Anton Rager verwiesen. Laut Auskunft der Hausverwaltung erfolgt die Beheizung im Gebäude mittels Elektroheizkörper. In der gegenständlichen Wohnung besteht aktuell keine Heizmöglichkeit, ein Kaminanschluss ist augenscheinlich vorhanden. Die gegenständliche Einheit W7 (lt. Nutzwertgutachten: 157,28 m² im Dachgeschoß, 14,41 m² Wintergarten im Dachgeschoß sowie 11,57 m² im 1. Obergeschoß) befindet sich im 1. Obergeschoß (Wohnungseingangstüre sowie ein Zimmer) bzw. großteils im Dachgeschoß (restlicher Wohnungsbereich) des Wohnhauses. Im Dachgeschoß verfügt die Einheit über zwei Balkone (Balkon 1 mit 13,02 m² und Balkon 2 mit 9,80 m² lt. Nutzwertgutachten) . Im Kellergeschoß ist der Einheit ein sanierungsbedürftiger Abstellraum (21,17 m² lt. Nutzwertgutachten) und eine sanierungsbedürftige Saunaräumlichkeit (17,37 m²) zugeordnet. Im Keller sich zudem verschiedene Allgemeinräumlichkeiten vorhanden. Laut den Informationen der Hausverwaltung beträgt das monatliche Akonto für die laufenden Kosten der W 7 € 441,72. Betreffend Parkplatzflächen wurde seitens der Hausverwaltung mitgeteilt, dass es vor dem Haus 6 Parkplätze gibt und diese von den Eigentümern der Wohnungen W 1 bis W 6 genutzt werden. Im Kaufvertrag, mit dem die verpflichtete Partei die Wohnung gekauft hat, ist angeführt, dass der Freistellplatz Nr. 3 zur Nutzung zugewiesen ist. Hierbei handelt es sich um eine Rechtsfrage, und wird auch diesbezüglich ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen. |
