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Beschreibung:
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LAGE: Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Wohngebäude liegt im verbauten Gebiet von Stoob, zwischen Keramikstraße und Wiesengasse. Die Lage des Grundstücks ist eben, die Figuration in etwa trapezförmig und ist die Erreichbarkeit sowohl von der Keramikstraße als auch von der Wiesengasse aus gegeben. Festgehalten wird, dass parallel zur Keramikstraße der Stoober Bach vorbeiführt. Die umliegenden Grundstücke sind mit Wohn-, Neben- und Betriebsgebäuden bebaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe die Firma Sommer sowie der Tennisplatz. INFRASTRUKTUR: Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, etc. sind in Stoob vorhanden. GEBÄUDEBESCHREIBUNG: Soweit augenscheinlich ersichtlich, bestehen zwei Gebäudebereiche, wobei der Bereich zur Keramikstraße vom Aussehen und Stil her älteren Datums ist, während der Haupttrakt, wie den Einreichunterlagen zu entnehmen, 1974 errichtet wurde und liegen dies-bezüglich Pläne und Bescheide vor. Die Gebäude wurden jedoch, soweit augenscheinlich feststellbar, saniert sowie die Wohnungen Instand gesetzt. Soweit dem Nutzwertgutachten vom 29.09.2006 zu entnehmen, dürften Bestandpläne vorhanden gewesen sein, welche mir nicht vorliegen. Der ältere Gebäudeteil besitzt Massivbauweise mit rechteckiger Figuration und besteht Keller-, Erd-, Ober- / Dachgeschoß. Der 1974 errichtete Teil besitzt gleichfalls Keller-, Erd- und Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die Wohnungen besitzen teilweise Terrassen und Loggien und sind Kellerabteile zugeordnet. Die nachfolgende Bezeichnung der Räume in den Wohnungen erfolgt laut Nutzwertgutachten vom 29.09.2006, nachdem, abgesehen von den üblichen Messtoleranzen, die Nutzfläche der Wohnungen mit der Naturaufnahme übereinstimmt. Wohnung W 2: Die Wohnung W 2 befindet sich gleichfalls im Erdgeschoß, jedoch im neueren Trakt (1974 errichtet) und wurde diese Wohnung in einen Massagebereich umgebaut. An Räumlichkeiten bestehen laut Nutzwertgutachten vom 29.09.2006 Zimmer, Wohnküche, Vorraum sowie Bad mit WC. Diesem Massage- / Wohnungsbereich ist eine großflächige Kellerfläche / Lagerraum zugeordnet. Die Aufschließung und Erreichung dieser Gebäude ist sowohl von der Keramikstraße als auch von der Wiesengasse aus gegeben und führen Vorlegstufen zum Gebäude. Die Geschoße untereinander sind über ein Stiegenhaus miteinander verbunden, eine Aufzugsanlage ist nicht eingebaut. Laut Grundbuch sind im Besitz des Verpflichteten drei Stellplätze, B-LNr. 13 bis 15. Die Aufschließung und Erreichung dieser Stellplätze erfolgt ausschließlich von der Wiesengasse und über eine befestigte, asphaltierte Vorplatzfläche. AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN: Die Zugänge zu den Wohnungen erfolgen über Vorlegstufen, sowohl von der Keramikstraße als auch von der Wiesengasse aus und sind diese mit Plattenbelag versehen. Einfriedungen auf dem Grundstück bestehen nicht. Die Restflächen des Grundstücks sind großteils befestigt / asphaltiert und stellen Stellplatzflächen dar bzw. sind im Vorgartenbereich sowie auch im Hofbereich Grünzonen vorhanden. |
