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Beschreibung:
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Lage: Diese beiden Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen dem Kreuzungspunkt Bachgasse / Feldgasse. Die Lage der Grundstücke ist leicht nach Norden hin geneigt, die Figuration rechteckig. Die Erreichbarkeit erfolgt sowohl von der Feldgasse, als auch von der Bachgasse. Die umliegenden Grundstücke sind mit diversen Wohn- und Nebengebäuden bebaut bzw. befindet sich in unmittelbarer Nähe auch das Betonwerk Leier. Infrastruktur: Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bahn und Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Volksschule, Mittelschule, Banken, Ärzte, etc. sind in Horitschon vorhanden. Gebäudebeschreibung Haus 1: Soweit dem Bauakt und den darin befindlichen Einreichunterlagen zu entnehmen, bestanden auf diesen Grundstücken drei Wohngebäude. Für das Wohngebäude im Bereich der Feldgasse liegt ein Einreichplan mit Baubescheid aus dem Jahr 1958 vor und wurde dieses Gebäude, wie der Baufreigabe 2008 und der Benützungsfreigabe 2010 zu entnehmen, umgebaut und generalsaniert. Das Gebäude hat unregelmäßige Grundrissform, ist zweigeschoßig und in Massivbauweise errichtet. Im Keller des Hauses vorhanden sind Räumlichkeiten wie folgt: Kellerraum, Waschraum, Aufenthaltsraum, Vorraum mit Gangfläche und Heizraum. Im Erdgeschoß besteht ein Wohnbereich mit Räumlichkeiten wie folgt: Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Wohnraum und Windfang. Die Aufschließung und Erreichung dieses Gebäudes erfolgt von der Feldgasse aus und besteht der Eingang über eine Vorlegstufe von der Hofseite. Der Zugang zum Keller er-folgt vom angebauten Zwischentrakt zum Hofgebäude, ein Aufstieg zum nicht ausgebauten Dachboden ist ausschließlich über eine Leiter von der rückseitigen Feuermauer aus gegeben. Gebäudebeschreibung Haus 2: Dieser nordseitige Zubau besteht aus zwei alten Wohngebäuden, welche umgebaut wurden mit errichteten Zubauten, sodass auch diese bestehenden Gebäude einer Generalsanierung unterzogen wurden. Für diese Umbau und Generalsanierungen liegen Baufreigaben vor aus den Jahren 2008, 2010 und 2013 sowie Benützungsfreigaben aus den Jahren 2010, 2013 und 2014. All diese Pläne und Bescheide, wie von der Baubehörde übermittelt, sind nachfolgend dem Gutachten angeschlossen und sind die Details diesen Unterlagen zu entnehmen. Diese Zubauten in gestaffelter Bauweise, an das Haus Feldgasse angebaut, haben ge-gliederte Grundrissform, sind zweigeschoßig und in Massivbauweise ausgeführt. Im Obergeschoß des Westtraktes vorhanden sind folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer / WC, Küche und Vorraum. An der Nord- / Rückseite ist diesem Westtrakt eine überdachte Terrasse angeschlossen. Im Obergeschoß des Osttraktes bestehen Räumlichkeiten wie folgt: Zimmer 1, WC / Wind-fang, Zimmer 2, Zimmer 3, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer / WC, Vorraum und Gangfläche. Auch diesem Osttrakt ist an der Rückseite eine überdachte Terrasse angeschlossen und an der Vorderseite eine Loggia angebaut. Im Erdgeschoß des Osttraktes bestehen Räumlichkeiten wie folgt: Carport, Doppelgarage, Technikraum, Garage mit drei Stellplätzen. Im Westtrakt besteht wieder ein Wohnbereich mit Räumlichkeiten wie folgt: Badezimmer, / WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Gangfläche, Küche, Wohnzimmer und Windfang. Auch diesem Westtrakt ist an der Rückseite eine Terrasse angebaut. Die Aufschließung und Erreichung der Gebäude ist sowohl von der Feldgasse, als auch von der Bachgasse aus gegeben. Der Zugang zum Obergeschoß West- und Osttrakt erfolgt über eine einläufige Stiege, welche zu einem Vorplatz mit Balkon / Loggia führt und von wo aus der Eingang in die beiden Wohnbereiche west- und ostseitig gegeben ist. Carport und Doppelgarage im ostseitigen Trakt des Erdgeschoßes sind von der Feldgasse aus erreichbar, die Dreifachgarage beim ostseitigen Trakt an der Rückseite von der Bachgasse aus. Der Eingang zum westseitigen Trakt des Erdgeschoßes erfolgt über eine Vorlegstufe Richtung Bachgasse hin ausgeführt. Beschreibung Carport: Diese Pergola befindet sich im Zufahrtsbereich von der Bachgasse aus. Sie besteht aus einer Holzkonstruktion auf vier Säulen gestützt, die Untersicht ist mit Holz verkleidet. Vorhanden ist ein Pultdach mit Bitumenschindeln gedeckt. Als Fußboden ist Betonplattenbelag vorhanden. Der Bau- und Erhaltungszustand kann als gut bezeichnet werden. Gebäudebeschreibung Nebengebäude: Gleichfalls im Bereich der Zufahrt hergestellt ist ein Nebengebäude, vermutlich sollte hier ein Müllraum entstehen, welcher nicht fertig gestellt ist. Dieses Nebengebäude ist massiv errichtet, besteht, sowie ersichtlich, in Ziegelmauer-werk. Es besitzt ein Flachdach, inwieweit die Dacheindeckung vollständig hergestellt ist, war augenscheinlich nicht feststellbar. Als Dachkonstruktion dient eine Hohlkörperdecke mit ebener Untersicht. Fenster und Türen sind noch nicht eingebaut, auch zeigt sich das Gebäude in einem unfertigen Zustand. Außenanlagen: Die straßenseitigen Einfriedungen bestehen aus Sockel- und Pfeilermauerwerk mit Aluzaun und ist zur Feldgasse ein Schiebetor mit Drehtür vorhanden, ein analoges Schiebetor besteht auch zur Bachgasse. Die Zufahrt zu den Dreifachgaragen von der Bachgasse besteht aus einer Betonplatte und ist im Nahbereich des Tors ein Rigol hergestellt. Die rückwärtige Einfriedung dürfte im Eigentum des Nachbarobjektes bestehen, besteht aus einem Sockelmauerwerk mit Stabgitterzaun. Vom rückwärtigen Hofbereich besteht eine Rampe zum Innenhof, welche von der Feldgasse erschlossen ist. Diese Rampe ist in Beton ausgeführt und ist auch der Innenhof zur Feldgasse hin großteils befestigt. Von diesem befestigten Bereich erfolgt die Zufahrt zum Carport und zur Doppelgarage und ist vorhanden eine Stiege aus Beton mit Nirogeländer zum Obergeschoß des Osttraktes / zur Loggia hin. Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen ungepflegte Grünzonen dar. |
