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Beschreibung:
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Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Stadtgemeinde Judenburg im Ortsteil Oberweg Das Baugrundstück liegt in einer beliebten Wohnlage innerhalb von Judenburg. Die benachbarten Grundstücke sind mit sehr schönen gepflegten Wohnhäusern bebaut. Das Grundstück ist unbebaut und grenzt an der Südseite an den Oberwegbach bzw. die Seetalstrasse und im Norden an die Dorfstraße. Es ist von Norden nach Süden geneigt, die Bebaubarkeit wird dadurch kaum eingeschränkt (siehe Nachbarschaft). Der südlichste Teil liegt im Hochwasserabflussbereich des Oberwegbaches. Die Aufschließung mit Wasser, Kanal und Strom ist über die örtlichen Einrichtungen der Gemeinde bzw. des EVU möglich. Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Judenburg als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,5 ausgewiesen. Für die Bebauung wird gernerell empfohlen bereits in der Planungsphase mit der Baubehörde Kontakt aufzunehmen. Grundstücke 194/26 und 194/27, unbebaute Liegenschaft, Grundstücksfläche 908 m², die Grundstücke sind rechteckig und von Norden nach Süden geneigt sowie von zwei Seiten durch Gemeindestraßen (Seetalstraße im Süden und Dorfstraße im Norden) umgeben (Hanglage; Neigung von Nord-West nach Süd-Ost, Höhenprofil 760,50 m bis 751,70 m); die Grundstücke sind im Grundsteuerkataster eingetragen, das Grundstück 194/26 ist im Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet WA mit einer Bebauungsdichte 0,2 – 0,6 ausgewiesen, das Grundstück 194/27 (entlang des Oberwegbaches) ist im Flächenwidmungsplan als Freiland ausgewiesen, am nordwestlichen Rand des Grundstückes 194/26 befindet sich ein Verteilerschrank der A1-Telekom mit der Bezeichnung AR0003 (die Bebauung des Grundstückes ist hierdurch kaum beeinträchtigt), die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, der tiefer gelegene südliche Teil des Grundstückes liegt im Hochwasserabflussgebiet (der südöstliche Teil des Grundstückes 194/26 liegt im Hochwasserabflussbereich des Oberwegbaches, das kleinere Grundstück 194/27 liegt zur Gänze in diesem Bereich; laut Gemeinde liegen die Grundstücke teilweise im HQ 30 bzw HQ 100 Bereich), HORA-Pass-Analyse: hohe Gefährdung für Hochwasser, Oberflächenabfluss und Hagel; kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas; die Grundstücksformation ist als Einheit anzusehen; laut Auskunft der verpflichteten Partei bestehen keine außerbücherlichen Lasten. Es wird auf das im Akt erliegende Gutachten ausdrücklich hingewiesen! |
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