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Beschreibung:
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Die zur Liegenschaft EZ 57 KG Kemetberg gehörenden Grundstücke 757/1, 779/1 und 779/4 bilden einen arrondierten Komplex, der etwa 200 bis 500 m westlich der Lankowitzer Pfarrkirche bzw. des Friedhofes, im Mittel- bis Unterhangbereich des Franziskanerkogels situiert ist und im Süden an den Golfplatz angrenzt. Die nordwestliche Grenze wird durch den Kleinschiemelweg (öffentlicher Weg) gebildet, die nordöstliche Grenze gegen das Grundstück 138 der KG Lankowitz bildet ein Gemeindeweg, dessen Verlauf in der Natur nicht mehr der Darstellung im Kataster entspricht. Forstliches Wuchsgebiet „Weststeirisches Bergland“. Das Gesamtausmaß der Liegenschaft EZ 57 beträgt lt. Grundbuch 42.922 m². Die zur Liegenschaft gehörenden Waldgrundstücke 757/1, 779/1 und 779/4 bilden einen arrondierten Komplex, der in seiner Gesamtheit eine unregelmäßige Form aufweist. Der Waldkomplex ist durchwegs nach Süden exponiert und weist Hangneigungen um die 20 bis 28 Grad auf. Der südliche Teil flacht bis auf etwa 12 Grad aus bzw. sind hier einige Geländesprünge ausgebildet. Flächenwidmung: Lt. Flächenwidmungsplan der Gemeinde Lankowitz befindet sich die gegenständliche Liegenschaft im Freiland –Wald (GIS Abfrage 30.11.2022). Zum Bewertungsstichtag ( 8.12.2022) sind diese Flächen daher als Wald zu bewerten. Lt. Stellungnahme der Gemeinde ist eine Umwidmung nicht vorgesehen. Bodenverhältnisse – natürliche Ertragsbedingungen: Die gegenständlichen Grundstücke erstrecken sich in einem Seehöhenbereich von 500 – 560m Klimazone b (lt- amtl. Bodenschätzung) Trockener Standort- mittlere bis gute Bonität (AB 8 – 12) Südhang 26 Grad bis 14 Grad (ausflachender Hangfußbereich). Im Jahre 2008 wurde der gesamte Bestand durch den Sturm „Paula“ stark geschädigt. Da die Schadfläche lt. Herrn Herold nicht aufgeforstet wurde, haben sich durch Sukzession auf der gegenständlichen Fläche überwiegend Laubgehölze (Eschen, Birken, Weiden, Hasel sowie Dornengebüsch) entwickelt. Bestand überwiegend Energieholz-Brennholz. Die einzelnen Fichten im südlichen Randbereich des Gst 757/1 sind nur von untergeordneter Bedeutung. Baumartenverhältnis Verhältnis - Nadelwald : Laubwald rd. 5 % : 95 % Bringungsverhältnisse: Die Bringungsverhältnisse sind als “mittel bis gut “ zu beurteilen. Gemeindestraße an der nordwestlichen Grundstücksgrenze 757/1 und an der nordöstlichen Grenze der Grundstücke 779/1 und 779/4. Im südlichen Grenzbereich ist ein Weg angelegt, der z.T. über Fremdgrundstücke verläuft. Herr Herold erklärte, dass er diesen Weg nutzen darf. Eine (bücherliche) Absicherung durch ein Wegerecht konnte nicht festgestellt werden. Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmende Lasten existieren im Grundbuch nicht. (Das in C-LNr. 1 a 288/1985 einverleibte Ausgedinge für Josefine Herold, geb. 1920-02-18, wurde mit EUR 0,-- bewertet und ist löschungsfähig, weil die Berechtigte bereits am 28.12.1985 verstorben ist). Die in C-LNr. 3 a 3670/2008 einverleibte Dienstbarkeit Einwendungsverzicht gem Pkt VII Dienstbarkeitsbestellungsvertrag 2008-08-01 für GKB-Bergbau GmbH wurde mit EUR 0,-- bewertet, ist allerdings nur in Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen. Zur Liegenschaft gehört kein Zubehör. |
