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Beschreibung:
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Die Wohnungseigentumsanlage befindet sich südlich vom Stadtkern/Innere Stadt Klagenfurt (Luftlinie 900 m bis zum „Neuen Platz“). Im Süden, direkt angrenzend an die Karawankenzeile, verläuft die Bahnstrecke zum/vom Hauptbahnhof Klagenfurt. Die Erfordernisse des täglichen Bedarfs und alle öffentlichen und privaten Dienste sind fußläufig im Nahebereich sicher gestellt. Gute Wohnlage, im Stadtbereich, nachgefragt, Immissionen durch die Bahnstrecke und Verkehr sind gegeben. Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, Parkmöglichkeiten befinden sich nur für einige direkt auf der Liegenschaft. Zur Wohnanlage gehören vier mehrstöckige, vollunterkellerte Wohnhäuser mit einem Garagengebäude (7 Garagen). Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss mit zentrale Treppenhäuser, jedoch ohne Liftanlage, erschlossen. Im Kellergeschoss befinden sich die Allgemeinflächen, auch die zugeordneten Kellerabteile (es gibt keine schriftliche Benützungsvereinbarung) stellen nur Allgemeinfläche dar, die Nutzung wurde Hausintern bestimmt bzw. zugeteilt. Außer den 7 Garagen keine zugeordneten Parkplätze im Freien, Parkmöglichkeiten auf der Straße/Karawankenzeile. Keine Zentralheizung, die Räume/Wohnungen werden mit individueller Elektroheizung/Strom geheizt, separate Warmwasseraufbereitung mit E-Warmwasserboiler in jeder Wohnung. Die Wohnung W 7 besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. HINWEIS: Der erhobene bzw. bereit gestellte Grundriss ist spiegelverkehrt - das Badezimmer mit WC, die Küche und das Wohnzimmer liegen im Westen/Richtung Innenhof, die beiden Schlafzimmer im Osten. Die Wohnung W 7 liegt im Dachgeschoss, Hauseingang/Stiege II, Hausnummer 29, ist über den Haupteingang im Westen erschlossen und nach Norden, Westen und Osten ausgerichtet. Die Garage G 13 befindet sich direkt neben dem Hauseingang/Stiege II, im Norden, das genutzte/zugeordnete Kellerabteil zu W 7 liegt im Kellergeschoss. Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnungseigentumsanlage im gesamten ist in einem dem Alter entsprechenden normal erhaltenen Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt. Die bewertungsrelevante Wohnung W 7 St II im Dachgeschoss selbst erfordert umfangreiche Instandsetzungsarbeiten, die Böden, Wände und die sanitären Einrichtungen wären grundsätzlich als durchschnittlicher Standard einzustufen, sind aber heruntergekommen, tlw. desolat und ungepflegt. |
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