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Beschreibung:
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LAGE: Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen, neu erbauten Wohnhaus liegt am Ortsrand von Ehrenschachen und ist über eine asphaltierte Ortsstraße erreichbar. Die Lage des Grundstückes ist relativ stark nach Westen geneigt, die Figuration Rhomboid förmig. Die umliegenden Grundstücke sind mit diversen Wohn-, Wirtschafts- und Nebengebäuden bebaut. Schräg vis-à-vis befindet sich das Öko-Heizwerk von Ehrenschachen. INFRASTRUKTUR: Laut Mitteilung der Gemeinde sind in Ehrenschachen ein Gasthaus sowie Bushaltestellen für Schülerverkehr vorhanden. Die nächstgelegenen größeren infrastrukturellen Gegebenheiten und öffentlichen Anschlussstellen befinden sich in Friedberg und Pinggau. GEBÄUDEBESCHREIBUNG: WOHNGEBÄUDE: Wie dem Einreichplan zu entnehmen, wurde das Haus ab dem Jahr 2021 errichtet und ist bis zum heutigen Datum nicht fertiggestellt. Es liegt daher, wie von der Gemeinde mitgeteilt, auch keine Benützungsbewilligung vor. Der Keller des Hauses ist in Massivbauweise errichtet und hat L-förmige Figuration, sodass sich über der Garage eine Terrasse befindet. Dem Kellergeschoß aufgesetzt ist ein Wohn- und Schlafbereich mit Erdgeschoß und Obergeschoß mit rechteckiger Figuration. Es handelt sich hier um ein Fertighaus von Emondi. Im Obergeschoß des Hauses bestehen Badezimmer, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 und Vorraum (Galerie). Im Erdgeschoß sind Wohnküche, Zimmer, Speis, WC, Vorraum und Gangfläche. Über der Garage geplant ist eine Terrasse, welche sich mit einer auskragenden Betonplatte über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Im Keller des Hauses sind Technikraum, WC, Vorraum, drei Kellerräume und Garage vorhanden. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der asphaltierten Ortsstraße. Der Zugang zum Haus ist über eine Vorlegestufe aus Holz gegeben, welche noch ein Provisorium darstellt. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über einen einfachen, geschotterten Weg, welcher, soweit den Unterlagen zu entnehmen (ohne Vermessung), teilweise über das nordseitige Nachbargrundstück 362/2 (Eigentum der Mutter) gegeben ist. AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN: Der Zugang zum Haus straßenseitig erfolgt über eine Vorlegestufe aus Holz, wo es sich noch um ein Provisorium handelt. In Verlängerung der Garage Richtung Norden ist aufgrund der Geländesituation eine Stützmauer – Flügelmauer hergestellt, in Ortbeton und Großflächenschalung ausgeführt. Die Zufahrt zur Garage ist einfach geschottert und erfolgt diese Zufahrt, soweit ohne Vermessung feststellbar, teilweise vom Nachbargrundstück, welches im Eigentum der Mutter besteht. Ansonsten befinden sich am Grundstück Ablagerungen vom Erdaushub bzw. sind die Arbeitsgräben teilweise noch nicht zur Gänze hinterfüllt und handelt es sich um einen Rohzustand, wie bei einem unfertigen Gebäude im Baustellenbetrieb üblich. Anschlüsse: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind in das Haus eingeleitet. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Widmung: Wie dem Flächenwidmungsplan zu entnehmen, ist das Grundstück zum Großteil als WA 0.2-0.4 – Allgemeine Wohngebiete mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4 sowie zum Teil als Verk – Verkehrsflächen für den fließenden Verkehr (Gemeindestraßen, Güterwege, Interessentenwege und Privatwege) gewidmet. |
