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Beschreibung:
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Das Gebäude (Wohnhaus und Garagengebäude) im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 2011 fertiggestellt bzw. die Garage saniert. Das Wohngebäude besteht straßenseitig aus einem Erdgeschoss und sechs Obergeschossen, das Garagengebäude hofseitig besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im straßenseitigen Wohngebäude ist ein Wohnheim mit 32 Wohneinheiten untergebracht. In der hofseitigen Garage sind insgesamt 79 KFZ-Stellplätzen (40 KFZ-Stellplätze im EG und 39 KFZ-Stellplätze im OG) vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach des Garagengebäudes ist als Flachdach ausgebildet. Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Gebäude ist parifiziert, an den Wohneinheiten und den KFZ-Stellplätzen in der Garage ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 3394 eingetragen. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die zu bewertenden KFZ-Stellplätze befinden sich im Obergeschoss des Garagengebäudes. Die Garagenein- und Garagenausfahrt befindet sich in der Pfadenhauergasse. Die Stellplätze weisen eine Länge von rund 4,80m auf und haben teilweise eine Stellplatzbreite nur von rund 2,30m. Die tatsächliche Nummerierung der KFZ-Stellplätze weicht von der Nummerierung lt. Grundbuch bzw. Nutzwertgutachten ab (siehe auch Beilage 2). |
