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Beschreibung:
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Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. Hausverwaltung – Kager-Knapp Immobilien GmbH. Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 2, Stiege 1 beträgt gesamt € 277,53. Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung ein Darlehen von € 121,57 inkludiert ist. Laut übermittelten Tilgungsplan der Hausverwaltung Kager-Knapp Immobilien GmbH erfolgt die Rückführung des Darlehens ab dem 08.01.2021 bis zum 01.10.2027. Hochgerechnet ergibt sich daher ein Restdarlehnsstand (Bewertungsstichtag 06.12.2022) von ca. € 8.566,16. Für die Hochrechnung des Restdarlehnsstandes wird seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen. Der Stand der Rücklage beträgt, laut schriftlicher Mitteilung der Kager-Knapp Immobilienverwaltung vom 09.01.2023, rund € 28.311,21. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Wohnung W 2, Stiege 1, vermietet ist. Ein Mietvertrag konnte bei der Befundaufnahme am 06.12.2022 nicht vorgelegt werden. Laut Mitteilung der Mieterin wurde der Mietvertrag 2017 auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Laut Auskunft von Herrn Mag. Winkelmayr, Masseverwalter der LORA Dienstleistungen GmbH, beträgt die aktuelle monatliche Miete gesamt € 600,00. ECKDATEN Bezeichnung: Wohngebäude Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Bauart: Ziegelmauerwerk Baujahr: ca. 1960 Dachung: Harte Dachung Heizung: Laut Auskunft der Mieterin erfolgt die Beheizung der bewertungsgegenständlichen Wohnung mittels einer Stromheizung. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Fenster: Kunststofffenster Kellerabteil: Laut Auskunft der Mieteri, ist ein Kellerabteil zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig. Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Widmung für GST – Nr. 960 ist Bauland – Wohngebiet Die Wohnnutzfläche beträgt 49 m². Der Gesamtzustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend als durchschnittlich zu bezeichnen. Der Gesamtzustand der Wohnung W 2 Stiege 1 ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Die Liegenschaft ist an alle üblichen öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. |
