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Beschreibung:
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Die Liegenschaft befindet sich auf einem insgesamt ca 1.652 m² großen Baugrund, der im Zentrum der Gemeinde Lanzendorf gelegen ist. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Widmung aus: BK, BKN – 3,0; GFZ 0,8 g /III In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft bestehen lediglich eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten, wobei im Bereich der Gemeinde Maria Lanzendorf die notwendigen Geschäfte zur Erfüllung des Tagesbedarfs gelegen sind. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasserleitungs-, Strom-, Kanal- und Fernsprechnetz angeschlossen. Es handelt sich um ein Baugrundstück, auf welchem ein straßenseitiges Hauptgebäude errichtet ist. Dieses Haus wurde ursprünglich als Geschäfts- u. Wohnhaus genutzt und besteht aus Erdgeschoss mit zwei Obergeschoßen und einem kleinen Teilkeller. Daneben befinden sich 3 Nebengebäude jeweils an der west- und ostseitigen Grundstücksgrenze in gekuppelter Bauweise errichtet. Der gesamte Gebäudebestand muss als augenscheinlich abbruchreif bezeichnet werden, wobei ein gefahrloses Begehen der Nebengebäude nicht mehr möglich ist. Die Dachdeckung des Hauptgebäudes ist stark beschädigt und dringt damit Niederschlagswasser ungehindert in den Gebäudebestand ein. In den verwilderten Außenbereichen des Gartens bestehen einige Reste von ehemaligen weiteren Nebengebäuden von denen nur mehr rudimentäre Teile stehen geblieben sind. Auch die Einfriedungsmauer im Norden ist stark beschädigt und in Teilbereichen eingestürzt. Für den Bestand der Altgebäude wurde am 18.05.2020 von der Baubehörde ein Bescheid über die Abbruchsbewilligung erlassen. Nachdem seither mit den Abbrucharbeiten noch nicht begonnen wurde, scheint diese Bewilligung nicht mehr wirksam zu sein. Am 11.07.2023 wurde um baubehördliche Bewilligung für die Errichtung einer Wohnhausanlage mit neun Wohneinheiten, zwei Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus angesucht. Nach einer ersten Vorprüfung wurde seitens der Behörde um Abänderung und Verbesserung der Einreichunterlagen ersucht. Im Oktober 2023 wurde dann ein abgeändertes Projekt mit sechs Häusern und 13 Wohneinheiten nachgereicht. Dazu hat die Baubehörde eine weitere Vorprüfung vorgenommen, die noch immer einige geringe Verbesserungen erfordert hat. Zwischenzeitig ist beabsichtigt in den nächsten Wochen die Anrainer zur Einsichtnahme einzuladen und über das geplante Bauvorhaben zu informieren. Aktuell liegt daher noch keine baubehördliche Bewilligung für das Neubauprojekt vor. Das Projekt umfasst eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 1.381 m². |
