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Beschreibung:
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Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1997 fertiggestellt, ein Umbau/Zubau erfolgte in den Jahren 2004 bis 2010. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss (Eingangsebene), einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus dem Stiegenhaus, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem kleineren Vorraum, einem WC und einem Zimmer (Büro) sowie einem vom Wohnzimmer zugänglichen Wintergarten. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss rund 2,70m. Südseitig ist dem Erdgeschoss eine Terrasse (teilweise mit einem Glasdach überdacht) vorgelagert. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Zimmer mit Bad und Schrankraum und ein Zimmer mit Bad. Die Raumhöhe beträgt im Dachgeschoss rund 2,50m. Das Kellergeschoss (Eingangsebene) besteht aus einem Windfang, einem Vorraum, einem Flur, einem Wellnessraum mit Sauna, Whirlpool und Dusche, einem Zimmer (Büro), einem Hauswirtschaftraum und einem Heizraum. Die Raumhöhe beträgt im Kellergeschoss rund 2,45m. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Das Dach des Einfamilienhauses ist als Satteldach mit Dachgaube ausgebildet und mit Ziegeleindeckung versehen. Das Gebäude ist mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen. Das Einfamilienhaus wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung, im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Kamin. Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen und weist einen ungepflegten Zustand auf. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Die straßenseitige Stützmauer ist gemäß Bescheid der Baubehörde der Stadt Baden bei Wien auf die bewilligte Höhe rückzubauen. Das Einfamilienhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
