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Beschreibung:
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Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Liegenschaft mit Wohnhaus (KG, EG und DG) im Rohbau (diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch durchzuführen; ursprünglich im Jahr 1931 errichtet, Zubau- und Umbauarbeiten in den Jahren 1965, 1974, 1995 und seit 2019) mit Schwimmhalle (1974 errichtet) und Nebengebäude mit Garage und Werkstattraum Wohnnutzfläche (EG + DG):275,32 m² (Einreichplan) Kellergeschoss: 75 m² (ca.) Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hanuschgasse 14/Hanuschgasse 16, Gustav-Mahler Straße 50 Zustand Wohnhaus: unterdurchschnittlich erhalten; zum Teil im Rohbau, diverse Fertigstellungsarbeiten noch durchzuführen; zum Teil Bauschutt vorhanden Zustand Nebengebäude: unterdurchschnittlich erhalten Sonstiges: außerordentliche Überprüfung (Gesamtüberprüfung der elektrischen Anlage mit Erstellung eines Ersatzanlagenbuches) nach ÖVE/ÖNORM E 8001 durch ein dafür befugtes Fachunternehmen empfohlen Baubewilligung abgelaufen; laut Auskunft der Baubehörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit, um eine Verlängerung der Baubewilligung anzusuchen Blfd. Nr. 3 und 4, jeweils 1/2 Anteil, an der Liegenschaft EZ 2665, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer .459, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hanuschgasse 14/Hanuschgasse 16, Gustav-Mahler Straße 50, Bestandsverhältnis: Anzumerken ist, dass das bewertungsgegenständliche Wohnhaus, laut Auskunft von Frau Sandra Beganovic und Herrn Sacir Alimanovic, Verpflichtete Parteien, nicht vermietet ist. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um einen Rohbau handelt. Rückstände Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn vom 22.01.2024 ist betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft ein Rückstand von gesamt € 1.520,57 vorhanden. WOHNHAUS Es wird darauf hingewiesen, dass sich das Wohnhaus zum Teil im Rohbau befindet. Diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch durch zu führen. Hinzuweisen ist, dass gemäß Bauakt das ursprüngliche Wohnhaus im Jahr 1931 errichtet wurde. In den Jahren 1965, 1974 und 1995 wurden diverse Zubau- und Umbauarbeiten durchgeführt (gemäß Bauakt). Des Weiteren wurde im Jahr 1974 eine Schwimmhalle errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte eine Baubewilligung für den Zu- und Umbau des bestehenden Einfamilienhauses. Laut Auskunft von Frau Sandra Beganovic und Herrn Sacir Alimanovic, Verpflichtete Parteien, wurden mit dem Zu- und Umbau ab dem Jahr 2019 begonnen. Hinzuweisen ist, dass noch diverse Fertigstellungsarbeiten durch zu führen sind. Bezeichnung: Wohnhaus im Rohbau Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Sonstiges: Schwimmhalle Baubehörde: Bescheid, baubehördliche Bewilligung“ für den Zu- und Umbau des bestehenden Einfamilienhauses sowie zur Herstellung der straßenseitigen Einfriedung vom 11.09.2018 Baubeschreibung vom 04.09.2017 Einreichplan vom 04.09.2017 Einreichplan über verschieden Um- und Einbauarbeiten vom 08.03.1995 Plan zur Errichtung eines Zu- und Umbaues vom Jänner 1965 Energieausweis Bescheid „Bewilligung“ zum Zubau- und Umbau des bestehenden Einfamilienhauses vom 04.07.1995 Bescheid „baubehördliche Bewilligung“ zur Errichtung eines Schwimmhalle vom 06.09.1974 Bescheid „Benützungsbewilligung“ betreffend der Errichtung einer Schwimmhalle vom 14.11.1975 Baubewilligung zum Bau eines Wohnhauses vom Jahr 1931 15 Bescheid „baubehördliche Bewilligung“ zur Errichtung einer Terrasse mit offenen Kamin, Windfang für hofseitigen Eingang im Erdgeschoss, einen Wohnraum im Dachgeschoss mit Verlängerung des Gibeldaches und Sauna und Kellerstüberls im Kellergeschoss vom 19.03.1974 Bescheid „Baubewilligung“ für die Errichtung einer Ölfeuerung vom 21.10.1969 Fenster: Kunststofffenster Gliederung: Kellergeschoss – vorhanden Erdgeschoss Dachgeschoss Heizung: Laut Auskunft von Frau Sandra Beganovic und Herrn Sacir Alimanovic, Verpflichtete Parteien, wurden die Installationen für die Fußbodenheizung schon installiert. Das Heizungsgerät ist noch nicht vorhanden (laut Auskunft von Frau Sandra Beganovic und Herrn Sacir Alimanovic, Verpflichtete Parteien) Sonstiges: Nebengebäude mit Garage, Werkstattraum und Schwimmhalle Der Gesamtzustand des Wohnhauses als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch durch zu führen. Des Weiteren ist an zu führen, dass auf der Liegenschaft zum Teil Bauschutt vorhanden ist. Bei den Bewertungsansätzen wurde die Entfernung des Bauschuttes nicht berücksichtigt. Der Gesamtzustand des Nebengebäudes ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. |
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