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Beschreibung:
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Näheres siehe Langgutachten! Mit den gegenständlichen 1637/14494-Anteilen an der Liegenschaft EZ 1570, KG 68266 Weiz ist untrennbar Wohnungseigentum an der Wohnung Top 54 im Wohnhaus Leopoldhofweg 17, 8160 Weiz verbunden. Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich im Nordwesten des Stadtgebietes von Weiz in geringfügig erhöhter Lage. Die benachbarten Liegenschaften sind teilweise mit Mehrfamilienhäusern ähnlichen Errichtungszeitpunktes bebaut; im Norden und Westen befinden sich vorwiegend landwirtschaftlich genutzte Flächen bzw. Waldgrundstücke. Beschaffenheit: Die Grundstücke der Liegenschaft weisen ein katastrales Gesamtausmaß von 8.505m2 auf und erstrecken sich beidseits des Leopoldhofweges. Diese Grundstücke sind mit den Anfang der 1970-er Jahre errichteten Mehrfamilienhäusern Hofstattgasse 12 und 14 sowie Leopoldhofweg 13, 15 und 17 bzw. den Garagengebäuden Leopoldhofweg 15a und 17a bebaut. Bei den nicht verbauten Grundstücksflächen handelt es sich um Grünflächen und um Verkehrsflächen (Gehwege, Zufahrten, PKW-Stellplätze). Infrastruktur zur Deckung der Erfordernisse des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Weiz vollständig vorhanden. Aufschließung: Die Liegenschaft ist der Lage entsprechend vollständig aufgeschlossen. Flächenwidmung: Gemäß der Abfrage der Flächenwidmung im Geografischen Informationssystem des Landes Steiermark ist die gegenständliche Liegenschaft als „Allgemeines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 bzw. als „Kerngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,0 ausgewiesen. Wohnhaus Leopoldhofweg 17, 8160 Weiz: Die Wohnhausanlage umfasst 103 Wohnungen sowie Garagen und wurde aufgrund der Baubewilligung vom 07.07.1971 errichtet; die Benützungsbewilligung wurde mit Bescheid vom 22.09.1975 erteilt. Die Bauweise und Ausstattung entsprechen weitestgehend dem im Errichtungszeitpunkt üblichen Standard des geförderten Geschosswohnbaus. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, die Fassaden sind verputzt und gefärbelt und an der Nordfassade wurde im Jahr 2012 ein Wärmedämmverbundsystem ausgeführt und verputzt. Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und elf Obergeschossen. Es ist über Hauseingänge an der Süd- und Ostseite erschlossen. Die vertikale Verbindung erfolgt über zwei eingebaute Stiegenhäuser, zudem sind zwei Personenaufzüge vorhanden. Den oberen Abschluss bildet ein Flachdach. Wohnung Top 54: Die bewertungsgegenständliche Wohnung liegt im elften Obergeschosses des Wohnhauses Leopoldhofweg 17, 8160 Weiz, wodurch sich ein guter Ausblick auf das Stadtgebiet von Weiz und den Weizberg ergibt. Die Wohnung ist nach Norden und Osten hin ausgerichtet und besteht aus Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche und drei Zimmern mit einer Nutzfläche von insgesamt 94,65m2. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone an der Nord- und Ostseite sowie über ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Errichtungszeitpunkt. Die Belichtung erfolgt über Metallfensterkonstruktionen mit Isolierverglasung. Die Zugänge auf die Balkone sind mit bauartgleichen Fenstertüren abgeschlossen, wobei die äußere Verglasung der Fenstertüre auf den ostseitigen Balkon zerbrochen ist. Bei den Innentüren handelt es sich um Vollbautüren, welche an Stahlzargen angeschlagen sind, teilweise sind Glaslichten ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral im Wege der Fernwärme, zur Raumheizung sind alte Radiatoren eingesetzt. In den Zimmern sind Klebeparkettbeläge verlegt, in der Küche ein Laminatbelag und in den übrigen Räumen Fliesen sowie auf den Balkonen Terrazzoplatten. Die Sanitärausstattung umfasst im WC ein Stand-WC und im Badezimmer einen Waschtisch, eine Eckbadewanne und eine Duschkabine. Die Sanitärräume sind mit Boden- und großteils Wandverfliesungen ausgeführt. Bau- und Erhaltungszustand: Der Bau- und Erhaltungszustand der allgemeinen Teile der Liegenschaft ist dem Baualter entsprechend. Die Wohnung weist deutliche Gebrauchsspuren auf; zum Teil bestehen Modernisierungserfordernisse. Zur Wohnung gehört kein bewertungsrelevantes Zubehör. Nutzung: Informationen über die Nutzung und über allfällige Bestandsverhältnisse konnten nicht erhoben werden. Es wurde für die Bewertung ungesichert Bestandsfreiheit angenommen (= Risiko eines Erstehers!). |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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Bewertungsrelevantes Zubehör ist nicht vorhanden, wobei die vorhandene (veraltete) Kücheneinrichtung nicht als Zubehör qualifiziert wird, hinzuweisen ist darauf, dass in der Küche und auf dem nordseitigen Balkon zahlreicher Unrat gelagert wird, welcher einer Entsorgung bedarf. |
