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Beschreibung:
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Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Stadtgemeinde Bruck an der Mur, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnhausanlage befindet, ist eben gestaltet und von weiteren Mehrparteienwohnhäusern umgeben. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage, unweit vom Zentrum entfernt. Das Mehrparteienwohnhaus wurde lt. Energieausweis im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist unterkellert, umfasst zusätzlich 10 Geschosse und bildet mit Oberdorfer Straße 3 eine Baueinheit mit separaten Eingängen. Dem Objekt ist ein Flachdach aufgesetzt. Im Mehrparteienwohnhaus befindet sich eine Liftanlage, die im Jahr 2011 modernisiert wurde. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine 4,69 m² große, östlich ausgerichtete Loggia. Den Wohnungseigentümern bzw. Bewohnern stehen asphaltierte, jedoch nicht zugeteilte Parkplätze im östlichen Bereich der Wohnhausanlage zur Verfügung. Gegenstand der Versteigerung ist die Liegenschaft KG 60004 Bruck an der Mur, EZ 509, 670/26962-Anteile, BLNr. 111, verbunden mit Wohnungseigentum an W8, mit der Adresse Oberdorferstraße 1, 8600 Bruck an der Mur. Das Mehrparteienwohnhaus wurde It. Energieausweis im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist unterkellert, umfasst zusätzlich 10 Geschosse und bildet mit Oberdorfer Straße 3 eine Baueinheit mit separaten Eingängen. Dem Objekt ist ein Flachdach aufgesetzt. Der Zugang erfolgt ebenerdig im Osten. Das Stiegenhaus ist mit einem Terrazzoboden ausgelegt und mit einem Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf ausgeführt. Die Laufbreite des Stiegenaufganges beträgt rd. 1,40 m. Im Mehrparteienwohnhaus befindet sich eine Liftanlage, die im Jahr 2011 modernisiert wurde. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine 4,69 m2 große, östlich ausgerichtete Loggia. Diese ist verfliest und mit einer Betonbrüstung sowie teilweise mit einem Metallgeländer begrenzt. Die Loggia ist über das Wohnzimmer zugängig. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 76m². Grundsätzlich kann man von einer zweckmäßigen Raumeinteilung sprechen. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt rd. 2,70 m. Im Vorraum befinden sich die Gegensprechanlage sowie der Elektroinstallationskasten. Das Esszimmer fungiert als offener Durchgang in die Küche. Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf Loggia möglich. Der Wohnung ist ein mit Holzgitterstäben abgegrenztes Kellerabteil mit der Nummer 8 zugeordnet, welches zum Zeitpunkt der Befundaufnahme nicht betretbar war. Im Keller stehen den Bewohnern weiters allgemeine Kellerräume, wie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Vom Kellergeschoss ist der Ausgang ins Freie über eine Betonstiege bzw. zwei schmalen Rampen möglich. Die Zufahrt zur Wohnhauslage erfolgt über eine öffentliche und asphaltierte Straße. Den Wohnungseigentümern bzw. Bewohnern stehen asphaltierte, jedoch nicht zugeteilte Parkplätze im östlichen Bereich der Wohnhausanlage zur Verfügung. Im südlichen Bereich der Liegenschaft ist ein Wäscheplatz vorhanden. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Verwaltung, Darlehen sowie Rücklagen, gültig ab 01.11.2023 für die Wohnung Nr. 8, beträgt € 326,92. Der Rücklagenstand für die gesamte Wohnhausanlage weist per 14.11.2023 ein Guthaben in der Höhe von rd. € 101.970,56 auf. Laut Auskunft der Hausverwaltung gelangt derzeit folgendes Darlehen zur Vorschreibung: 1. Landeshypothekenbank Oberösterreich Nr. 761510, Laufzeitende: 30.11.2029, Restschuld per 14.11.2023: € 4.740,85. Laut Auskunft der Hausverwaltung wurde in den Jahren 2016/2017 eine Fassadeninstandsetzung durchgeführt. Ansonsten laufen derzeit keine Sanierungsarbeiten und auch in nächster Zeit sind keine Sanierungsarbeiten geplant. Die Betreuung des Hauses, des Spielplatzes sowie der Tiefgarage erfolgt lt. Auskunft der Hausverwaltung durch eine Eigentümerin (Frau Johanna Panhölzl, Top 30). Der Winterdienst wird von der Fa. Silly Dienstleistungen durchgeführt. Das Entgelt ist in den Betriebskosten enthalten. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wurde die Wohnung nicht bewohnt. Zu den konstruktiven Merkmalen siehe das Gutachten. |
