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Beschreibung:
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LAGE: Die Grundstücke mit den darauf befindlichen Gebäuden liegen am nordöstlichen Stadtrand von Mattersburg, unweit von Mattersburger Bahnhof-Nord entfernt und ist die Liegenschaft mit den Grundstücken, nachdem es sich um eine Eckparzelle handelt, zweiseitig erreichbar, einerseits von der Südseite über die Hirtengasse, andererseits von der Ostseite über den Josef Meidl-Weg. Die Lage der Grundstücke ist nach Süden hin geneigt, die Figuration zusammenhängend rechteckig, schmal und langgestreckt. INFRASTRUKTUR: Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bahn und Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreu-ungseinrichtungen, Schulen, Banken, etc. befinden sich in näherer Umgebung und sind auch noch zu Fuß erreichbar. GEBÄUDEBESCHREIBUNG: WOHNGEBÄUDE 1: Das zur Südseite hin bestehende Wohngebäude besitzt eine Teilunterkellerung, ist jedoch ansonsten überwiegend eingeschossig und in Massivbauweise ausgeführt mit ungleichmäßigen Grundriss. Ein genaues Baujahr über die Herstellung der Grundsubstanz ist nicht bekannt. Lt. den vorliegenden Unterlagen der Gemeinde kam es im Jahr 1938 zu einem Wohnhauszubau. In der Folge dürfte das Gebäude immer wieder restauriert und instandgesetzt worden sein. Zu den letzten Sanierungsmaßnahmen kam es, lt. Angabe, vor rund sechs Jahren. An Räumlichkeiten sind in diesem Wohnhaus 1 vorhanden allgemeiner Eingang, zwei Zimmer, Wohnzimmer, Gang, Vorraum, Küche, Speis, Bad, WC, ein wertloser Flugdachanbau sowie befindet sich im Kellergeschoss ein Kellerraum. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Hirtengasse aus über betonierte Vorlegstufen, von welchen man in weiterer Folge über einen allgemeinen Eingang in den Innenhof gelangt, von wo aus der Zugang zum Haus besteht. Das Kellergeschoss ist vom gartenseitig angebauten und wertlosen Flugdach über Betonabgangsstufen erreichbar. Eine direkte Verbindung mit dem Erdgeschoss besteht nicht. NEBENGEBÄUDE: Zwischen dem Wohnhaus 1 und dem Wohnhaus 2 befindet sich ein Nebengebäude, welches eingeschossig und massiv errichtet ist mit einem bereits desolaten Dach, einer desolaten Ziegeleindeckung und großteils abfallenden Verputz. Aufgrund des allgemein schlechten Gesamtzustandes wird von einer detaillierten Beschreibung und Bewertung Abstand genommen und das Gebäude ausschließlich fotografisch festgehalten. Ein Marktwert – Verkehrswert – ist nicht erzielbar. WOHNGEBÄUDE 2: Zur Nordseite auf der Liegenschaft vorhanden ein zweites Wohngebäude. Auch hier ist ein genaues Baujahr über die Herstellung der Grundsubstanz nicht bekannt. Es besitzt zur Südseite hin eine teilweise Unterkellerung, ist jedoch ansonsten überwiegend eingeschossig ausgeführt mit etwa L-förmiger Figuration. An Räumlichkeiten sind in diesem Gebäude vorhanden Vorraum, drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und WC. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt gleichartig wie beim Wohnhaus 1 bzw. von der Hofseite. Eine direkte Verbindung von Keller- und Erdgeschoss besteht nicht und gelangt man zu diesem Keller von der Südseite über Betonabgangsstufen. Im allgemeinen Eingangsbereich zum Wohnhaus befinden sich Betonvorlegstufen. AUSSENANLAGEN: Der Innenhofbereich beim Wohnhaus 1 ist betoniert und rissig mit einem Kanalschacht und einer betonierten Regenablaufrinne. Diese betonierte Fläche erstreckt sich bis zum Wohnhaus 2 mit einem kleinen integrierten Gemüsebeet. Die Einfriedungswand zur Straßenseite ist massiv ausgeführt, teilweise verputzt, teilweise unverputzt mit teilweise Ziegelabdeckung. Die Zugangsbereiche beim Wohnhaus 2 sind ebenfalls betoniert und bestehen Aus-gleichsstufen sowie einfache Holztüren. Beim Wohnhaus 2 zur Rückseite hin vorhanden ein massiver Torbogen mit einer Metalltür, welche zum rückseitigen Garten führt. Der Bereich besitzt Waschbetonplattenbelag, beim Garten handelt es sich um eine Art Gemüsegarten mit einfacher Einfriedung zur Straßenseite bzw. Mascheneinfriedung zur Nachbarseite und einer massiven Einfriedung rückseitig. Die auf diesem Grundstücksbereich befindliche Holzhütte besitzt keinen Wert. Von der Straße ist ein Zugang möglich über ein einfaches Gartentürl. |
